购买房屋时，商品房的结构，面积和位置是主要考虑因素。商品房所在的区域规划和配套设施也是需要考虑的重要因素。为了出售房屋，开发商通常通过各种新闻媒体进行广泛的宣传，其中许多是虚假的。宣传，夸大等问题，广告和商品房的实际交付不是当前商品房销售市场中比较突出的问题之一。那么，商品房和广告的内容如何与买家的权利不相符？这是一个回答你问题的小系列，希望对你有所帮助。

商品房和广告的内容与买家的权利不符。

只要***和买主与广告中涉及的商品房建立合同关系，***就受到广告内容的约束。一旦商品房的实际交付不符合广告内容，开发商应当依法承担违约责任。根据《合同法》第42条第2款，当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或在订立合同过程中提供虚假信息，并对另一方造成损失，应当承担责任。赔偿。此外，除了要求开发商承担违约责任外，买家还可以依靠《广告法》，《消费者权益保护法》等法律法规要求开发商承担损害赔偿责任，以保护其合法权益。在审理此类案件时，如果法院认定开发商的广告或广告确实不真实，通常会将开发商的错误程度，宣传材料和实际差异结合起来，例如绿化景观面积的减少和道路变化的不便。影响程度等因素，开发商应对买方承担一定比例的购买价格。

销售广告和宣传材料是促进开发商出售商品房的重要手段。夸大渲染已经是开发人员使用的工具。律师特此提醒广大买家，买房时一定不要盲目决定广告的精彩宣传。如果有条件，他们应该进行现场调查和调查，以确定开发商的承诺是否具体和明确。其能力是否属于其发展计划范围等;当买方签订合同时，请仔细审查相关合同和附件。为了防止可能的争议，***好是更重要或直接影响购买决策。促销内容被添加到合同的正式文本或合同的附件中;可以适当保留开发商的销售广告等相关宣传资料，甚至可以使用手机拍照和录像进行证据收集，以便在发生争议时更好地保护权益。

开发商对商品房销售的承诺是否具有法律效力？

开发商制作的商业销售广告和宣传材料通常是对法律概念的邀请。但是，在某些情况下，广告和宣传材料具有法律约束力，开发商应受到约束。***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条明确规定商品房销售广告和宣传品是邀请函，但卖方对商品房发展规划范围内房屋及相关设施的解释和承诺具体确定，商品房销售合同如果成立的结论和房价的确定有重大影响，则视为要约。