商品房验收中应注意的问题

首先，详细检查房屋的质量，包括墙壁，门窗，阳台等的裂缝;

其次，检查销售合同上标明的设施和设备是否缺失，品牌和数量是否一致。目前，现有房屋已确定开发商未按合同履行项目。开发商承诺天然气中央供暖，管道，家庭测量——和现有的房屋不能单独计量;开发商承诺在每个主卧室和起居室预留一个电话插孔，宽带网络插孔和有线电视插孔——。现有家庭的主卧室没有宽带网络插孔和有线电视插孔;该公司承诺使用North New PPR冷热水供应管道——供水系统和现有房屋的镀锌管道;开发商应在支付房屋时向业主赔偿差额，并估算因无法通过加热测量而造成的无形损失。补偿费用为：安装家用计量设备的价格+相关政府部门收取的费用+宽带网络插孔和有线电视插孔需要在装修期间开槽（即更换线路长度* 50元/条开发商推荐的装修公司东一日生，显示人民币的成本。）PPR管与镀锌管之间的差异（即房屋中管道的长度暴露在表面和地下部分的长度和公共部分的管道）*两根管道每米的价差+无形损失）

三，检查水，电，煤气/天然气，水和污水管道等是否打开，能否正常使用;各种米的实际程度;除了墙上渗水外，还有一个问题，就是墙是否破裂;高。

门窗灵活明亮。尝试查看门窗开口是否灵活。目视检查门和门框，窗户和窗框的侧面是否平行，关闭门窗，听取隔音效果，并了解密封的程度。检查密封条是否完好无损

阳台上的裂缝很危险，绝缘性也不好。在冬天，如果房间的墙壁上有冷凝水（类似于夏季冰镇的啤酒瓶，在室温下瓶子的外壁上会出现水滴），墙壁的隔热层必然会出现问题。

打开水龙头检查是否有泄漏。尽量使水流量更大，更紧急。我们来看看水压。其次，尝试排水速度。

防水验收的方法是：用水泥砂浆制作堵塞马桶防护罩的门口，然后取一个塑料袋盖住污水/出水口，然后将其捆扎，然后排干马桶中的水。它很轻（约2厘米高））。然后楼下的主人将在24小时内检查他的厕所的天花板。

管道是指排水/缝纫管道。它是一个污水出口，如阳台。接受时，请提前取水器并将水倒入排水管。看水是否流畅。

加热管套管。应通过墙壁和地板提供加热管。

拔掉电源是不可或缺的。检查电线，除了看它是否接通电，主要是看电线是否符合国家标准的质量。然后，导线的横截面积满足要求。

如果电动制动器和电表在室外，应检查是否可以控制室内照明和室内插座。该方法是在制动器打开后室内电源是否完全切断。如果家庭有开口，也应单独检查单独的开口。控制每个分支线。

浴室插座有很多规则。浴室的电源插座应为防潮插座，并采用防溅措施。房间内的灯座必须是磁性端口安全灯座。

拉动开关接口。检查开关和插座的松紧度，特别是不要忘记打开电话和电视的线路接口，并用力拉动它是否是假的。

第四，发现的问题应在检查清单上详细说明。如果确实不可接受，则有必要说明不接受建筑物的原因并要求开发商签字盖章。向开发人员《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》询问未来的质量问题并根据需要进行维修。《竣工验收备案表》上的每个项目必须报告主管当局备案，并且不能容纳任何项目。