二手房根据不同的条件分为四种情况：不到两年，两到五年，五年非独特和全五。

假设：一套80平方米，净价2万元（根据净签约价格），原价160万二手房，买家是***次买房。

***，二手房不到两年

不到两年的二手房征税***多，房屋在交易期间需缴纳契税，增值税和个人所得税。

1VAT已全额征收，税额=[2百万/（1 + 5％）]×5.6％=10.67百万

2契税是全额征收的，因为它不到90平方米，税率为1％，税额=（2百万 - 已征收的增值税）×1％=19,900

3税=（200万 - 原始价格 - 原始契税 - 200万×10％ - 利息 - 此增值税）×20％=154,000

三税共计14.1万元。

第二，两到五年

这种情况免征增值税，只征收契税和个人税。

契税仍然是完全征收的。计算方法已在上面说明。税额=（200万 - 已征收增值税）×1％=198,000

税=（200万 - 原始价格 - 原始契税 - 200万×10％ - 利息）×20％=36,800

这两项税收共计55,700元。

第三，非独特五年

这种房屋的成本与第二种房屋的成本完全相同，并且免征增值税。因此，税费成本仅为契税和个人所得税，共计55,700元。

第四，***的五个独特

这类房屋仅需缴纳契税。

契税=200万×1％=2万元。