中国商品房的商业生活有多长？为什么有40年和70年，甚至60年？商品房到期后我该怎么办？到期后，国家是否会直接收回土地？在被收回之后，附在这片土地上的房屋怎么样？在这个问题上，小编在下面给出了详细的解释。我们来看看吧。

商品房用地期满后该怎么办

首先，中国是一个社会主义国家。中国的土地分为国有土地和集体土地。集体土地是指农民集体所有的土地。它也被称为劳动人民的集体所有的土地。《中华人民共和国宪法》第10条规定“农村和城市郊区的土地除集体所有的法律规定外，集体所有;房屋遗址和保留的土地以及自住的山脉也是集体所有。“在集体土地上建造的房屋是我们通常所说的”小房产“不是商业房屋。

商品房通常建在国有土地上。商品房的使用期限实际上是指商品房所在的国有土地的使用寿命。国有土地是全民所有的土地。通常与商业房屋相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用权为40年，住宅用地的土地使用时间为70年。这里提到的40年和70年是指开发商在占用土地后开始计算的40年和70年。

从开发商开始施工开始至少需要两到三年的时间，然后房屋的主人才会入住。还有一些特殊情况。在开发商拍下土地之后，由于各种原因导致土地被推迟，即使经过多次交付，也在十多年后开始发展。两年或三年或十年的谬误包括在40和70年的商业住房生活中。

商品房用地期满后我该怎么办？没有关于此问题的实施示例。《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用期限届满将自动续期。非住宅建设用地使用权期限续期，依法办理。土地上的房屋及其他如果不动产归属，如果有协议，则应符合协议;如果没有协议或协议不明确，则按照法律，行政法规的规定办理。“

因此，没有必要担心随后的商品房用地问题。但是，没有关于续订的详细规则，无论是免费续订还是续费。什么是充电标准？没有***终结论。商业用地到期后续签没有明确的规定。但是，如果可以更新，商品房的质量必须符合居民使用的条件。因此，如果商品房的财产到期，如果可以续签，相关质检部门有必要检查商品房的质量是否合格，然后确定更新。