几天前，福州的林先生看中了房子，并没有多想就支付了10万元的押金。当他签署合同时，他发现合同的许多条款都是霸王条款，他后悔了。

林先生说，销售合同规定价格应按照规定设定。如果开发商的面积小于3％，买方无权向开发商索取赔偿金;如果开发商的面积超过3％，买方必须根据实际的额外面积支付房屋金额，并且无权选择退房。合同要求买方在30天内完成贷款手续，否则违约金将每天支付5次，逾期交付的违约金为每天10元。

林先生还没签合同，那么如果他不能谈判，他可以要求退款10万元吗？

如果是霸王条款，买方应要求开发商退还押金。

根据***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定，如果合同没有明确规定：当商品房的实际面积不符合承包面积时，如果面积误差率小于3％ （含3％），按合同约定价格根据实际情况确定;房价过大，错误率超过3％。房价太小，面积误差率超过3％。卖方将房价双重退还给买方。

如果商品房的卖方和买方未能就合同的具体条款达成协议，则按照规定，“由于无法归咎于原因，商品房销售合同无法履行。 “当事人”，卖方应将押金退还给买方。林先生遇到的情况属于“不对双方负责”的原因，开发商应退还押金。

专家提醒：

为避免与开发商发生不必要的纠纷，建议买方支付押金时，开发商必须提供拟议商品房合同的模型，以决定购买和交付押金。