该国的法律法规规定了我们的行为准则的所有方面，并且是不可逾越的杠杆。那么，行为准则和强制性规定是什么？以商品房销售合同为例。以下是对您的简要介绍，希望对您有所帮助。

如何准备商品房销售合同

卖方（以下简称甲方）：____________________________

买方（以下简称乙方）：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，为了明确商品房买卖双方的权利和义务，双方应签订本合同并同意遵守。

一，商品房基本情况

1.甲方应位于____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________，使用，结构）________单位________层________房间________大厅________（管理编号________________）商品房出售给乙方。

2.乙方购买_______套商品房，建筑面积（资本）________________平方米，（小写）________________平方米。建筑物的建筑面积应以________市房地产管理局实际测量后计算的测量结果为准。

3.乙方购买的商品房的土地使用权是通过（分配，转让）获得的，土地使用权仅限于____________________________________。

4.甲方应通过________________________________________________________________________________________________________向乙方交付上述房屋。

5.除《商品房销售许可证》中列出的设施外，还有________________等设施。

二，总价格和付款方式

1.经双方同意，甲方同意以每平方米_____元的建筑面积向乙方出售商品房，总价（小写）_______________元，（资金）_______________元。

2.自签订本合同之日起________天内，乙方应向甲方支付_______元的购买保证金。

3.乙方可以一次性支付购买价格，也可以分期付款。如果乙方支付一次性款项，则应支付全额房屋费用____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________：

合同额度（元）支付日期

存款________________________________年____________________日

***阶段（资本）____________（小写）____________________年____________________日

第二（资本）____________（小写）____________________年________月________天

三个问题（资本）____________（小写）____________________年________________________

四个问题（资本）____________（小写）____________________年________________________

五（资本）____________（小写）____________________年________月________天

贷款（资本）____________（小写）____________________年________月________天

4.在_______期间，乙方申请贷款。如果付款期限到期且金融机构未能批准贷款，且乙方无法支付款项，甲方应在15天内将收到的房屋金额退还给乙方，合同取消。如果当事人故意使贷款未获批准，或者乙方未在规定期限内申请贷款，另一方有权要求另一方承担违约责任。

三，面积误差

商品房交付时，如果实际建筑面积和承包面积误差超过约定面积_______％，乙方可选择以下任何一种方式：

1.乙方有权退房。甲方应在乙方提出离境请求后的第二天内将乙方的款项退回乙方，并按同期银行贷款利率支付利息;

乙方同意接受房屋。每平方米的价格保持不变，房价的金额根据实际建筑面积进行调整;

3 .______________________________________________________________。

四，合同登记

自签订本合同之日起15日内，双方应与本合同一起到房地产市场管理部门办理合同登记，同时核实或者公证;税费由甲乙双方按国家规定承担。如果由于一个原因，另一方无法在规定时间内注册，核实或公证，另一方有权要求另一方赔偿_______％的付款，并有权要求终止合同。

五，质量标准

甲方交付的房屋须经工程质量监督检验部门验收，并实施《商品房住宅使用说明书》和《商品房住宅质量保证》系统;如果没有《商品房住宅使用说明书》，《商品房住宅质量保证书》住宅，如果由于质量问题与乙方有任何争议，甲方承担全部责任。

6.财产登记

乙方应在交付房屋后30天内登记房屋所有权，甲方应予以协助。

七。设计变更协议_______在预售商品房的开发和建设过程中，甲方必须对原设计方案进行重大调整，并在设计方案批准后_______天内书面通知乙方。乙方必须收到通知。退房请求自签发之日起_______天内完成，或者与甲方签订补充协议。如果乙方要求退房，甲方应在甲方签发后_______天内将乙方的付款退回乙方。 B的离境请求，并按同期银行贷款利率支付利息。

8.支持设施的承诺

甲方承诺以下基础设施和与商品房正常使用直接相关的公共配套建筑物将在下列日期投入正常运营：

1 .________________________________________________________

2 .________________________________________________________

3 .________________________________________________________

4 .________________________________________________________

5 .________________________________________________________

9.房屋的使用和公共设施的使用

乙方的商品房仅供使用。乙方在使用期间不得随意改变商品房的结构和用途。除本合同和附件另有规定外，乙方有权在使用期间与其他商业所有者享有协议。公共部分和设施。

甲方不得随意改变与商品房相关的公共设施和公共土地的使用性质。

X.合同的变更和解除

1.如果甲方因不可抗力因停止施工或施工缓慢，甲方应在_______天内通知另一方更改或终止合同。

2.在合同规定的期限内，如果甲方未按时交付房屋或乙方未在规定期限内交付，除了违约责任外，甲方无权要求另一方继续履行合同;如果守约方要求继续履行，另一方必须履行。

3，如果房屋不符合国家和省规定的质量标准，或者不符合双方约定的质量标准，乙方有权终止合同。

4.如果合同变更或取消，双方应在30天内向合同登记机关办理变更手续或取消。

十一。违约责任

1.如果甲方未按照约定的期限向乙方交付商品房，或未按照承诺期限运营基础设施和公共支持建筑物，乙方有权向甲方提供___支付的金额。逾期期间的违约赔偿金。

如果甲方未能在期限届满后180天内将商品房交付给乙方，乙方有权以下列方式之一追究甲方违约责任：

（1）终止合同。甲方应退还乙方支付的金额，并向乙方支付上述日期计算的违约金到实际还款日期;

（2）甲方应向乙方支付每日计算的上述违约金，并继续履行合同。

2.如果乙方未按合同规定的时间付款，甲方有权根据乙方欠款_______在逾期期间追讨乙方的违约金。如果乙方未付款逾期后180天内的金额甲方有权通过以下方式之一调查乙方的责任：

（1）终止合同。甲方应在30日内向乙方退还乙方上述每日计算违约金的款项;

（2）乙方应向甲方支付每日计算的上述违约金，并继续履行合同。

3.如果甲方交付房屋设施且装修不符合合同，乙方有权要求甲方更正或要求甲方赔偿未达到约定标准的差价，并要求甲方提出要求。 A支付房屋总金额的_______％。

十二，争议的解决方案

如果甲方和乙方在履行合同时存在争议，应及时解决。如果协商失败，双方可以选择解决以下方法（选择）：

1.向______________仲裁委员会申请仲裁;

2.直接向人民法院起诉。

十三。本合同分六份，甲方和乙方各两份，房地产交易市场登记机关一份，法证或公证处。

十四。双方认可的附加条款

___________________________________________________________________________

15.本合同未涉及的事项应遵守《商品房住宅使用说明书》的有关规定，并应由双方共同协议予以补充。合同中的字样和补充规定以及空白等同于印刷字符。

16.本合同经认证或公证后生效。

17.《中华人民共和国合同法》和《商品房住宅质量保证书》具有与此合同相同的法律效力。

18.商品房的平面图附于本合同。

甲方:(盖章）________________乙方:(盖章）______________

营业执照号码营业执照号码：________________

或身份证号码：__________________

地址：________________________地址：___________________

法定代表人:(签字）__________法定代表人:(签字）________

代理人：______________________代理人：____________________

存款银行：____________________存款银行：__________________

帐号：________________________帐号：______________________

电话：________________________电话：______________________

邮政编码：____________________邮政编码：__________________

证明或公证部门的意见：__________物业管理部门评论：__________

法医或公证处:(章）________登记机关:(章）____________

经理：______________________经理：____________________

证明或公证日期：______________注册日期：__________________

附件商业楼层平面图（略）

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