***近，一些网友询问了一位以前买过套房的朋友的问题。现在由于紧急使用资金，就像房价上涨一样，他们已准备好出售。但因为房子是期房，我还没有得到钥匙。这位网友想从朋友那里购买这套房，但他担心期房不会被出售。如果双方谈判，***终的销售将不会成功，这将对朋友不利。

你能买一套尚未交出的房子吗？你怎么买的？你买什么时应该注意什么？

今天的购房指南会让你看起来很好看，如果你将来遇到类似的情况，你不会感到困惑。

***个问题：可以买期房吗？

根据《房地产管理法》的有关规定，不能转让没有所有权证书的财产。由于期房尚未交付，因此无法获得国家颁发的房产证。换句话说，房子不能转移。

根据《中华人民共和国房地产管理法》第37条：

“以下房地产无法转让：

..

（6）“未依法登记取得所有权证”。

但是，本文定义了已完成和交付的房地产，并不涉及期房。

另一个《中华人民共和国房地产管理法》第45条：

“如果商品房预售，商品房预购人购买的未完成预售商品房的发行，由国务院另行规定。”

但是，到目前为止，国务院尚未制定任何规定，建设部《商品房销售管理办法》对此没有规定。

但是，从目前的做法来看，期房是可转让的，但必须符合法定条件并履行法定程序。具体到每个地区是不同的。

以北京为例：

北京已发布《北京市城市房地产转让管理办法》，其中第44条规定，在预售登记后和商品房竣工前转让预购商品房的预购人员，应按照下列规定办理：/p>

（1）如果未支付预售商品房预售合同约定的总价，则预购买方应取得房地产开发企业的同意;

（二）预售商品房预售合同约定的总价已经支付的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预购商品房。

转让预购商品房的，预购人和受让人应当签订书面合同，并在签订合同后15日内向原登记机关申请变更预售登记。按照本办法第四十条的规定执行。

从法律分析来看，预购房屋的转让不是房屋转让，而是转让预购合同。该条款澄清了购买转移的合法性，并澄清了转移程序。

第二个问题：如何在没有房子的情况下买房？

根据上述一系列规定，您可以总结以下步骤：

第1步：支付房费或与开发商达成协议

如果付款已经支付，您就是房子的所有者。如果您有权处置它，您可以在未经任何人同意的情况下自由交易。您只需要书面通知房地产开发房屋的销售。该公司，让他与新房主沟通相关事宜。

但是，如果付款未结算且未清楚支付余额，则购买者不得未经授权出售所购买的期房。因为开发商仍然拥有房屋主权的一部分，所以有必要先与开启者沟通。只有在公司同意可以买卖之后。

第2步：买方和卖方签署书面合同

购买房屋可以买卖后，双方就各种事项进行协商后，可以签订书面合同，转让房屋的预售对象。一般来说，可以在等待半个月后转移。

第3步：处理家庭所有者的转移程序

只要期房所有人的转让手续完成，转让人就可以享有原始转让人在购买房屋时的所有权利。以前的所有购买和权利都已转移给受让人，并且不会更改所有原始协议。只有户主改变了一点，而其他人没有改变。

第4步：协商价格

期房的转让价格不受法律限制，因此价格是不受限制的免费定价，转让人和受让人可以自己协商价格，然后签订已经设定的价格的销售合同。