随着房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中开始出现越来越多的问题。如何防止购买中的错误和遗漏，并且是一个万无一失的市场数据研究和分析中心的市场研究员张宇在这里，买家被提醒使用的四个关键因素，楼层高度，建筑体积比，建筑密度和绿化率。

1，使用。

有些预售许可证的房屋是用公寓写的。这是一种看似合理的写作方式。公寓是住宅。不要以为公寓可以用于商业和住房。当然，我们不得不承认，购买这种商业和住宅两用住房的人可以获得一些直接的好处，如低税率和高贷款比率，但是否能保证长期利益仍然是未知数。为了生活和购买“商业和住宅两用建筑”，没有任何伤害，也没有任何好处。

2，高度。

地板的高度包括地板的厚度。房主自己房间的高度称为净高度。因此，购买者应该要求房地产经纪人解释合同中的楼层高度。

3.建筑体积比和建筑密度。

建筑容积率是指建设和建设规划用地内的总建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也包括在内，但不计算该区域的辅助建筑物除外。房地产业务不是基于社区的土地面积，而是根据建筑体积比例支付。人民防空工程由国家所有，不计算建筑容积率。

为了减少土地转让费用，房地产开发商通常不将地下车库计为建筑面积比。建筑密度与建筑体积比不同，建筑体积比是指社区内所有建筑物的楼面面积与计划建设用地之和的比率。规划建设用地面积是指住宅用地红线内的土地总面积，包括建筑区域内的道路面积，绿地面积，建筑物（建筑物）占用的面积，体育场馆等。

4.绿化率。

房地产开发商通常在广告中使用绿化率。根据园艺专家的说法，这也是一个不准确和非标准的术语。在美国的景观美化术语中，确切的术语应该是“绿色地率”和“绿色覆盖率”。绿色率是指社区土地面积内各种绿地总和与社区使用土地之和的比率。距离建筑物外墙1.5米，距离路边线1米以内的土地和道路表面深度小于3米的土地，不论其是否有绿化，都不包括在绿地。绿色覆盖率是指绿化的垂直投影面积与社区使用的土地之和的比率。树的阴影和露天停车场可以算作草中间的绿色覆盖，因此绿色覆盖率有时可以超过60％。买家应注意房地产开发商在出售房地产时所提供的绿化率。