商品房是经有关部门批准可以用于销售的房屋。一般来说，国内和国外的销售可用于出售房屋。显然，房屋的类型不仅仅是商品房的存在。还有各种用途的公共租赁住房，安置房和其他房屋。他们都有一个共同点，可以出售。我们来看看池州律师。

1.购买商品房有什么陷阱？

首先，“五张牌”是不完整的。那是《国有土地使用权证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程开工许可证》，《商品房预(销)售许可证》。如果不完整，消费者可能在购买后无法获得，并且商品房的质量无法保证。

第二是签署“老式”合同。在签订购房合同时，消费者应选择建设部和国家工商总局联合制定的《购买合同示范文本》，并尽可能咨询工商部门或咨询律师。参与谈判和签订合同条款。

第三是“天空在海上”使消费者难以了解。目前，“萎缩”引发的争议非常突出。消费者在购买时***好从卖家处获取相关信息和测试报告。

第二，购买商品房时应注意哪些问题？

注1：许可证已完成

消费者在买房前必须注意开发商的“五张牌”，“两张牌”，“一张照片”。 “五证”是：国有土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工证，内部（对外）销售许可证。其中***重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。 “两本书”是：商品房质量保证书和商品房说明书。 “一张照片”是指：公司法人营业执照。

注2：住房产权

拥有财产权确实有权控制房屋。对于产权不明确或产权纠纷尚未解决的商品房，消费者在购买时应谨慎，不得贪图小额利润。***好要求公司提供商品房的房产证，以便做好准备。

注意三：

当消费者买房时，他们必须在不同的时间和不同的气候条件下对房屋的质量进行严格的调查，甚至在房地产业务中享有良好的声誉，以确保他们购买的房屋是安全的。

注4：支持设施

不要只关注房子的外观而忽视配套设施。消费者在购买房屋时还必须了解房屋的供水，供电，供气和污水排放。

注5：周围环境

房屋所处的环境直接影响房屋的升值潜力和生活的便利性。其中一些相对偏远，但如果它们属于政府计划发展的范围，它们具有很大的升值潜力。如果您要立即行动，您应该选择一个发展水平高，交通便利，光线充足，绿化良好，污染低，生活服务设施完善的区域。

注6：售后服务

有必要通知开发人员有关售后服务的范围，条件和费用。特别是，有必要询问房屋的维护，供水，供电，供气，保安，清洁等，并要求房地产开发商在这些方面做出承诺。写入购买合同。

注7：主动权利保护

购买房屋后出现问题时，有必要及时与开发商协商。如果谈判失败，申请人可以向各级消费者协会提出有效证据，也可以向工商行政管理部门，建筑业，房地产管理部门或者人民法院提起上诉。

以上是小编为大家编制的相关信息。总之，我们可以理解，在购买商品房时，注意到它是完整的，如果不完整，消费者可能在购买后无法获得，并且商品房的质量无法保证。如果您有任何其他问题，您需要咨询律师。欢迎在线咨询。