在不同地方实施的购买政策导致一些人有钱却买不到房子。为了能够买房，他们会借用别人的名义买房子。但是，住房产权问题也会产生相应的争议。然后，谁会以别人的名义买房？江苏律师会给你详细解释实际情况。

谁是别人姓名的房子的主人？实际的投资者。

《物权法》第十五条“建立，变更，转让和消除不动产权的当事人之间的合同，自合同成立之日起生效，除非法律另有规定或者合同另有约定;不影响;合同的有效性可以看出，中国的产权变更采用了债权形式主义的原则，即意义主义与注册（或交付）的结合，拒绝了产权的非因果关系。德国财产法。这意味着如果未确立或撤销支持权变更的原因或潜在关系，则财产权的变更相应无效或被撤销。

根据我国第9条《物权法》，不动产权的设立，变更，转让和灭绝，依法登记的，有效;如果没有登记，除法律另有规定外，不得有效。“，第十五条当事人之间关于建立，变更，转让或者破坏房地产财产的权利的合同，自合同成立时间，除非法律另有规定或者合同另有约定;财产登记不影响合同的效力。第十七条“不动产权证书是权利证明”。权利人享有不动产的权利。“，第十九条”如果权利人或利害关系人认为房地产登记簿记载的事项有误，可以申请更正登记。房地产登记簿中的记录如果权利人同意书面更正或有证据表明登记确实是错误的，登记机关应予以纠正。“

因此，不动产登记是登记机关时房地产的所有权关系和履约形式的证明，对物权的所有权具有推定性影响。宣传宣传的有效性主要是为了保护房地产登记人和真正所有人以外的房地产第三方的利益。但是，财产证书本身不能直接确定物理法律关系，即实际权利。不动产不涉及商誉。如果是第三人，当有相反证据证明该人是物权持有人时，当事人可以要求确认该权利。也就是说，在不动产所有权证的情况下，在没有相反证据的情况下，应当推定不动产证书中记载的事项为真。在外部，商誉第三方受法律保护，基于注册信托和与注册权利人发生的房地产交易。在名义买方和实际买方之间，应寻求双方的真实意图以确认真正的权利持有人。

借款人和借来的名人之间通过名义买房的合同是

中国坚持合同自由原则。在不违反法律，行政法规和社会公共利益的强制性规定的前提下，允许当事人签订任何内容的合同。对于普通商品房，除了违反《合同法》第52条外，如果实际购买者能够证明双方有权购买房屋并实际缴纳房屋，则以名义购买房屋的合同应当有效。然而，在大多数情况下，借房子买房是基于违反和规避相关国家经济政策的前提，并在实践中将多个法院与相关审判意见相结合，以分析几个特殊用途住房：

1.违反国家政策，购买经济适用房等经济适用房。

借款人违反了政策担保住房政策，并按名义购买了经济适用房。负担得起的住房是指“政府提供政策优惠，限制包裹的大小和销售价格，并按照合理的标准建造。它适用于城市低收入住房，并有一个保障性质的政策性住房。“根据《经济适用住房管理办法》（建房[2007] 258号），第43条规定不得以名义购买经济适用房。

在司法实践中，一般认为虽然该方法仅属于部门规章，但并不直接影响合同的有效性。然而，经济适用房是政府为解决城市低收入家庭住房困难而采取的主要措施。对改善民生，促进社会和谐稳定具有重要的现实意义。为了真正使城市低收入家庭住房低的家庭受益，他们的购买和转移条件受到严格限制。以名义购买经济适用房已经破坏了国家对经济适用房的监管秩序，侵犯了低收入住房困难的普通家庭购买和购置住房的权利，同时，该国的土地和财产税和费用已经迷失了，侵犯了经济。因此，建造适用房屋的初衷是无效的，因为它对《合同法》第52条第1（4）款规定的公众利益构成损害。在这方面，《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》（Jinggao Fafa [2010]第458号）第16条也明确规定：“借款人违反有关政策法规，借用购买经济适用住房和其他政策保障住房的名称，并登记根据名称，如果名人主张确认房屋属于房屋，或者如果注册人需要根据双方协议登记房屋的所有权转让，则通常不予支持。“ p>

2.违反“限制购买”和“禁止”政策以购买房屋名称

关于购买违反“限制令”和“禁止令”的房屋合同的有效性，有两种意见。确认购买限制政策既不合法也不行政。根据《***高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》，合同法实施后，人民法院确认合同无效，全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律，法规和国务院制定的行政法规，基础不得以当地法规或行政法规为依据。“合同应视为有效。否定说间接借款违反政策无效。

3.按名称购买房屋以避免信贷政策

信用政策的规避是否违反了《合同法》第52条的“损害公共利益”，关键在于确定社会的公共利益。

借借单位建房子，养房子或买房子

这种合同是一种行为，即实际的出资者以另一个人的名义购买房屋，以享受他人带给房子的各种优惠和经济利益。与纯商品房相比，自建房，筹款房，团购房等在价格和物业管理方面具有诸多优势。这些借款人背后的实际惩罚是基于可以购买单位的单位的特殊身份。所享有的权利基本上是根据雇员的工作年龄，职称和各种条件给予雇员的福利单位。这种处理自己权利的行为属于私人权利范畴。主观上，无意损害第三方的利益。它也不违反法律和行政法规的强制性规定，此类合同应视为有效。

5，换房间

对于住房改革，这意味着员工单位以工资分配的形式向员工出售公共住房，员工以标准价格或成本价格购买，从而享受部分产权或完全产权的住房。购买的房屋。一般认为，国家或单位是对员工的一种福利和补偿，而不是政策保障的住房。它是双方自愿的，并不违反《合同法》第52条和建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（1999年第69号命令）第5号就该条而言，购买房屋的合同是名称应该有效。

谁应该以别人的名义买房？在你用别人的名字买房子之前，你必须清楚地思考。***好签署一份协议，以确保购买的房屋不会与他人竞争。当您以别人的名义购买房屋时，您不了解相关法规或内容。那些想争取权利的人可以请律师进行调查。