商品房可以为我们的房屋购买带来一些便利。目前，我们购买的房屋一般都是商品房。如果商品房按照国家规定建造，可以按规定购买和转让。以下是小编为大家编写的相关信息。我希望能有所帮助。

商品房销售有哪些陷阱？

（1）“销售书”陷阱，销售手册是由***制作的宣传广告。大多数买家首先在销售书中描述为***的类型，优美的环境，***的配套设施和高水平。物业管理很有吸引力。办理登机手续后，我发现广告中的“美丽承诺”已经消失。应该把绿草和草原变成冷停车场的地方。

（2）在销售手册的诱惑下，“样板房”陷阱一定要去看样板房，但样板房很难在精美装饰的掩护下反映出房屋的真实情况。例如，多边角落的房屋开发商将使用角柜，弯曲的墙面等来过渡不合理的空间，并且由于豪华的装饰，模型房屋的管道容易被忽视。

（3）“订阅书”陷阱。在正常情况下，签署《认购书》时，开发商会要求买方先支付部分押金，并规定在签署订单后的几天内签署《商品房买卖合同》。支付***期，否则押金将不予退还。一旦买家发现《商品房买卖合同》不可接受，他们就会陷入被动局面。

（4）违约责任的陷阱，合同中的一些开发商关于“处理房地产许可证或延迟交付建筑物”的协议，将尽量减少自身利益的风险。例如，开发商经常为买家提供两种选择：一种是在四五年后申请房地产许可证，否则房主可以取回房屋付款;第二，如果开发商未能申请房地产许可证，开发商将赔偿违约金。房价的1％。

（5）“补充协议”陷阱，许多开发商在合同后附上副本《补充条款》，如果有任何《补充协议》规定，“如果开发商延迟交付建筑物，那么业主已经支付了每天的房价其中一项违约赔偿金，以及违约赔偿金总额仅限于房间的5％。如果开发商仍无法支付建筑物的费用，业主只会退还已支付的本金。这种协议非常不合理。

商品房交易中存在陷阱时如何解决问题，分别回答上述问题

（1）为了合法地确保销售手册和其他广告内容具有法律效力，必须在商品房销售合同中明确写明，以确保和限制开发商改变销售手册中的承诺。现实。这是保护买家合法权益的重要途径。如果它们不包括在合同中，买方很难追究其违约责任。只有工商行政管理部门才能追究虚假广告的行政责任。

（2）买家应坚持到现场了解隔离墙的结构，并询问天然气管道，热水器，洗衣机和卫生间以及所用材料中各种管道和管道的位置。

（3）在签署订阅时，购买者可以将此条款更改为“买方将在签署订购协议之日起的几天内与开发商签订正式合同。如果由于合同条款的不同而未能签订合同，则应退还已收到的押金。“这些买家可能是被动的。

（4）事实上，这两个选项对业主来说并不好。如果业主坚持买房子，***好选择前者，但试着让开发商在***短的时间内管理房地产许可证。因此，在购买房屋之前，您必须检查开发商的原始“五证”，尤其是预售许可证。此外，违约赔偿金通常以房屋价格的几个百分点或几千元表示。必须特别注意这些比例，否则小数点将在千里之外。

（5）***好不要签署没有谈判余地的条款。在一定程度上，补充条款中规定的事项比房屋购销合同中约定的事项更为重要，因为补充条款是根据房地产的具体情况规定的，因此补充条款应当是签署补充条款时保持警惕。

以上是小编对大家的总结，相信大家对此有基本的了解，希望以上信息能帮助您解决问题并做出明智的决定。***后，如果您有任何详细的问题需要咨询，您可以上网咨询，我们有专业的律师在线回答您的问题。