物业转让也是一种交易方式。财产转让时，双方也将签订合同。但是，签署财产转让无效，合同可能无效。那么，哪些物业转让合同是无效合同？什么是非法转移情况？小编给出了以下评论。

哪些财产转让合同是无效合同？什么是非法转移情况

哪些财产转让合同是无效合同

1.房地产和房地产单独转让，合同无效。房子建在土地上，是土地的附属物。这是不可分割的。因此，当房屋所有权通过买卖转让时，房屋占用区域内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方单独将房产和土地转让给不同的当事人，或者出售房屋时，只转让房屋的所有权而不转让土地使用权，买方可以建议销售合同无效。

2.注册和转让程序尚未完成，合同无效。房屋销售合同标的物的所有权转让的标志是买方和卖方购买和出售房屋所在的住房管理部门。否则，房屋销售合同不能生效，即使房屋实际交付，房屋所有权转让的法律效力也不会发生。因此，只要房屋没有正式登记转让，即使卖方已收到房价，房屋也会交付买方使用，并且当事人仍然可以声称合同无效。

3.物业的所有者有问题，合同无效。房子的主人必须是房子的主人。如果非所有权出售另一个人的房屋，则买卖无效。房子的产权由几个人共享。它们必须得到共同所有者的批准才能出售。出售共享房屋时，必须提交共同所有人的同意书。

4.侵犯优先购买权，合同无效。当房屋所有者出售共享房屋时，共同所有人在相同条件下享有优先购买权。当房屋所有者出售出租房屋时，必须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。当房屋所有者出售房屋并侵犯***方和承租人的权利时，共同所有人和承租人可以要求法院宣布房屋销售合同无效。

5.单位违反规定购买房屋，合同无效。机关，团体，军队，企事业单位不得购买或者伪装购买城市私人住房。如果因特殊需要需要购买，必须经县级以上人民政府批准。如果单位违反规定并购买私人住宅，则购买和销售关系无效。

6.买卖中有欺诈行为，显然不公平，合约无效。为了购买或出售城市私人住宅，双方应按照质量和价格原则，参照人民政府在住宅所在地规定的私人住房评估标准的价格，只有在房屋所在地的房屋管理机构同意后，价格才会生效。买卖合同生效后，任何一方均不得因高价无理由回报，并按合同约定的价格，期限和方式支付。但是，如果卖方对房屋质量有欺诈或隐瞒行为或发现生效后存在质量问题，买方可要求卖方重新协商价格。如果谈判失败，案件可以提交法院审理。

什么是非法转移情况

1，房地产权证未依法登记;

2.未经其他共有人书面同意，共计房地产;

3.所有权存在争议，仍处于诉讼，仲裁或行政处理中;

（四）司法，行政机关依法作出决定，决定查封或者限制房地产权利;

5.依法恢复土地使用权;

6.法律，法规和规则不允许转让的其他情形。

哪些财产转让合同是无效合同？什么是非法转移情况？房地产转让合同无效后，如果在此过程中发生损失，可以用法律手段捍卫权利。当您获得房地产转让合同并想确定其是否有效时，您应该立即请律师指导您。