律师在商品房销售中的作用现在得到越来越多的认可。许多购房者计划在购买商品房时聘请律师，但一些买家不知道律师可以在商品房销售方面做些什么。小编在这里简要介绍一下你的参考。

你为什么要在买房时问律师？

出售商品房是一项复杂的民事法律行为。从查看房屋，签署购买，签订合同，补充签到和接受产权证书的协议，往往需要很长时间并且有很多事务。许多链接涉及法律和其他专业知识。要求律师和其他专业人士帮助买家，也为买家节省时间和金钱成本，买家的合法权益得到保障。

首先，了解买家和律师之间的法律关系

委托和委托双方的法律关系。买方是委托人，委托律师在购买商品房的过程中提供法律服务，并向律师支付律师的律师费;律师是受托人，接受委托买方提供商定的法律服务，并收取律师费。律师处理委托事项的结果是购买者享受和负担得起的。为此目的购买房屋的律师有责任维护买方的合法权益。购买者委托的律师，开发商委托的律师，银行委托的律师处理抵押贷款的服务对象和工作范围差异很大，不能混淆。

二，律师在商品房销售中提供法律服务的主要工作范围

律师在商品房销售中提供法律服务的工作范围，由当事人在委托合同中约定。商定的事项数量太多，这决定了律师的工作量，也决定了法律费用的数额。一般而言，主要工作范围包括：

1.检查开发商的资格，看其是否具备国家规定的商品房开发资格;检查开发商的相关销售文件，看看购买的商品房是否有销售和预售条件。目前，商品房开发市场还不是很规范。有必要审查开发人员的资格和条件。

2.商品房销售合同及其补充协议的谈判，谈判，起草，审查，修改和补充。具体包括：

审查开发商提供的合同文本是否为建设部颁发的商品房销售合同文本。如果没有，则需要该文本;本文中的关键条款主要是指买方和卖方协商的空白填写条款，并应力求遵循有利于买方原则或公平原则，并与开发商协商确定具体内容。如果开发人员提出未经买方讨论并且已提前填写的条款，则必须仔细审查，联系，修订和补充;合同通常只是一项原则性协议。应通过签署补充协议确定大量内容;检查合同的附件是否完整;检查卖方的签名或印章是真实的开发商还是销售该建筑物的销售公司;等等。

3.房屋入住和入住过程中的相关程序主要是指开发商交付的相关文件是否符合规定。至于房子的质量，由开发商和买家决定;它也可以由律师协助。

以上是小编对大家的总结，相信大家对此有基本的了解，希望以上信息能帮助您解决问题并做出明智的决定。***后，如果您有任何详细的问题需要咨询，您可以上网咨询，我们有专业的律师在线回答您的问题。