根据中国法律的规定，不同类型土地的土地使用权不同，住宅用地的土地使用权***长。买家购买房屋时，应注意土地的使用寿命。检查土地使用期限？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

首先，我为什么要在购买房屋时检查土地使用期

土地使用权是指单位或者个人依法或者协议对国有土地或集体土地的占有，使用，收入和有限处置的权利。

土地使用一段时间，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条规定了土地的***大使用年限，根据土地的不同用途：住宅用地70年，工业用地50年，教育，科学，技术，文化，卫生和体育用地50年，商业，旅游和娱乐用地40年，综合土地或其他土地50年。第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，应当是土地使用权转让合同规定的使用寿命减去原土地使用者使用年限后的剩余年限。第39,40和41条还规定土地使用权应在土地转让合同规定的使用寿命到期时终止。地上建筑物和土地上其他附着物的所有权由国家无偿补偿取得，并予以续展。合同应重新签订，以支付土地使用权转让费。

因此，在买卖房屋时，如果没有特别协议，房屋范围内的土地使用权一并转让。所谓“土地与房子”，使用权的价值包含在房地产销售的总价中，因为土地的使用年限会影响房屋的价值，而且有必要审查土地使用权的期限。

二，二年期住房用地使用期的计算方法

中国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条明确规定土地使用权年限较高，包括70年的住宅用地。因此，典型房屋的土地使用期限为70年。那么，对于二手房，应该如何计算？根据规定，应根据中国土地征收方式单独处理。

1.如果通过转让方式获得新购买的公共住房用地，则应通过从原始《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》中减去使用期限来计算土地使用期限。

2.如果为公共住房和经济适用房购买的土地是通过分配获得的，即土地转让期应从建筑物***套房屋***登记之日起核实，其他房屋应当根据上述方法单独列出。计算使用寿命以确保同一土地和同一建筑物的相同日期。其中，钢 - 混凝土结构和砖混结构房屋的土地使用期不超过70年;砖木结构房屋的土地使用期不超过50年。例如，钢筋混凝土结构房屋于1997年完工。该楼一楼的***栋房屋于1999年进入市场。土地使用期为70年 - （1999-1997）=68年（2067年）例如，建筑物中的第二栋房屋于2002年进入市场：其土地使用期限为：70年 - （2002-1997）=65年（2067年底）。

3.如果土地使用期限届满，我该怎么办？

（1）延长土地使用权期限。房屋所有者可以联合提出支付土地转让费。此价格应低于类似土地转让费的价格，类似于成本价格与市场价格之间的差额。

（2）根据规划需要，如果国家恢复土地和地上建筑物，应对所有者进行相应的补偿，并采用类似的拆迁安置方法来解决问题。

***种方法得到了所有人的广泛认可，有些人认为房屋将在不到70年的时间内被拆除。

无论是40年，50年还是70年，到期后，土地使用期限到期后，只要房屋仍然可以居住，就必须更新土地。根据国家有关规定，土地到期后，价格将根据楼层的楼面价格支付。

以上知识解决了为什么在购买房屋时应该检查土地使用期限的问题。在购买房屋时检查土地使用期是很重要的。如果房屋的土地使用年限到期，则需要偿还土地出让金。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。