一，未能签订商品房担保贷款合同

商品房销售合同规定，如果买方通过担保贷款支付，未能与其中一方签订商品房担保贷款合同，且商品房销售合同无法继续履行，另一方当事人可以要求终止合同并赔偿损失。

如果不能完成商品房担保贷款合同且商品房销售合同不能继续，则当事人可以要求终止合同，卖方应将收到的购买资金和利息或押金退还给买方。人。

二，商品房担保贷款合同的目的无法实现

由于商品房销售合同被确认无效或取消或取消，商品房担保贷款合同的目的无法实现。如果当事人要求取消商品房担保贷款合同，则应予以支持。

3.要求确认商品房销售合同无效或取消或取消合同中担保权人的诉讼状态

如果商品房销售合同方以担保贷款作为付款方式要求确认商品房销售合同无效或取消或终止合同，如果担保权持有人提出索赔作为独立索赔的第三方权利，它应与商品房担保贷款合同纠纷合并。试验

如果没有提起诉讼，则只处理买卖商品房合同的争议。

如果担保权人单独起诉商品房担保贷款合同纠纷，可以与商品房销售合同纠纷相结合。

商品房销售合同确认无效或者取消或者解除后，商品房保证贷款合同也被取消，卖方应当将购置房屋贷款本金和利息以及购买价格退还给担保权人和买受人。分别。

4.未能按约定偿还贷款

1.未申请商品房抵押登记

如果买方未按照商品房担保贷款合同的合同偿还贷款，未向担保权人办理商品房抵押登记手续，则担保权人起诉买方，要求根据商品房销售合同处置买方的合同权利，并应通知卖方参与诉讼;

当担保权人同时起诉卖方时，如果卖方为商品房担保贷款合同提供担保，则应当列为共同被告。

2.已取得房屋所有权证，并已与担保权人签订抵押登记手续。

买方未按照商品房抵押贷款合同的合同偿还贷款，但已取得房屋所有权证，并已与担保权人签订了商品房抵押登记手续。抵押权人要求买方偿还贷款或优先抵押房屋。除卖方担保外，卖方不得作为一方加入。