在实践中，律师面临一个特殊情况：出售房屋的人数是几个，但只有一个或几个人出面与买方签订了存款合同。签署存款合同时，参加会议的一些业主发誓，未参加现场的业主完全同意销售计划。为了表达自己的诚意，有些人甚至写了一封承诺书并表示他们已获得授权，但没有公证程序！

因为在场的人也是业主之一，并且与缺席的业主有关。因此，在正常情况下，买方将信任对方并签署房屋存款合同，并支付押金。但是，存在潜在的交易风险，即如果在签订正式销售合同之前房价上涨，或者如果出价较高的买方出现，则不在场的权利持有人可能跳出并声称合同无效。目前，没有直接证据表明权利人没有被授权采取行动！

在这种情况下，如果购买者去法院并要求卖方将押金翻倍，则存在巨大风险。原因是作为担保合同的存款合同是一种合同，其签署是为了保证主合同的履行（即确定购销关系的合同）。如果主合同无效，则存款合同当然无效。由于业主没有全部签字，买卖关系尚未确定，主合同确实无效，存款合同自然无效！在实践中，购买者无法获得补偿，并且案例并不多。

那么，买家真的没办法买吗？

律师认为，在特殊条件下对存款合同进行特殊处理是确保其有效性的***佳政策。由于业主并非都在场，因此主合同确定购买和销售之间关系的有效性尚待确定。因此，存款合同不应仅用于保证主合同的履行。另一方面，由于在场的业主有权收取押金并准备接受押金，押金应保证其承诺的真实性，并对其虚假承诺负责。因为只有这样，签署签字的人才能单独受到存款关系的约束，这样才不会打败存款的作用。在正常情况下，协议是：本合同签署的业主郑重承诺，该交易已获得任何其他业主的授权。除履行担保主合同外，本合同的交存还保证了承诺的业主承诺的真实性。也就是说，如果主合同无效或者由于未经授权或者不批准其他业主出售的原因签订了销售合同，签字签字的业主仍应分别承担押金责任。

总之，在主合同有效性不固定的前提下，避免主合同有效性问题是正确的选择。标准合同的结果通常是促使业主真诚履行合同义务并***终达到交易目的。