市场上有各种商品房。为了出售他们的房屋，卖家将有各种噱头，甚至一些骗局。其中，有关房屋大小的虚假报道。如何确定商品房的面积？今天？华为网小编汇编了以下内容，以回答您的问题，希望对您有所帮助。

如何确定商品房交付面积

商品房的注册财产面积应作为确认交付房屋面积的证明。《商品房销售管理办法》第20条明确规定了这一点。什么是产权登记区域？《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称登记财产权领域是指房地产行政主管部门确认的房屋面积。一般是指房屋所有权证上记录的房屋面积。

在1992年4月21日由建设部颁布的《关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中，商品房的购买者必须能够在购买商品房后的3个月内证明交易行为（在结算日的三个月内）期货交易）。该行为合法性的有效文件由房地产物业管理部门办理产权登记手续，并领取产权证。 1994年7月，建设部转发的《城镇房地产登记条例》第8条规定：购买新的商品房时，房屋交付使用时，买方申请所有权登记确认并取得房产证。但是，在购买和出售商品房的做法中，上述规定很难实现。

例如，由于开发商未能支付土地转让费，市政支持费的大小，其他费用等，获得房地产权证的法定条件不可用，例如，由于原因政府房地产管理部门，如处理业主购买的产权证。工作效率低，导致业主在居住一年或两年后仍未获得产权证书。如果此时买方发现卖方交付的房屋面积不符合合同，并且根据合同要求退房，则损失可能会扩大。同时，物业登记区作为确定商品房交付面积的依据，缺乏可操作性。当买家买房时，购买价格有两种协议。***个是在支付房子时支付全额。其次，在支付首付款后，余额将通过抵押支付。如果买方购买房屋一年或两年，将获得房屋所有权证。如果该区域缩小，并且找到了开发人员，则开发人员可能已经出售了该房产。当它结束时，买方很难声称合同将被退还。如果买方决定何时签订合同，无论卖方交付的房屋面积是否发生变化，都不准备退房。缔约方可以同意使用该物业的登记区域作为确认所交付商品房面积的依据。

在签订合同之前，商品房必须仔细了解住房面积。如果不匹配，必须事先在合同中标明。如果仍然是一个大问题，就必须到法院来捍卫和保护其合法权益。如果您的情况比较复杂，华盛网也会为您提供在线咨询服务。欢迎您合法咨询。