我相信***近买房或买房子的朋友都听说过商品房的承销。那么，你真的明白什么是商业房屋承销行为？商品房承保行为的具体含义是什么？接下来，小编将为您组织和收集相关信息，希望对您有所帮助。

1.商品房承保行为的含义是什么？

（1）商品房承销是一种承包和销售商品房的特殊行为。 “承保是指一家企业根据一定条件接受另一家企业的全部或部分产品，是外贸业务之一。出口商在一段时间内向外国商人提供一种或一种商品。合同销售的商业方法。这种承销方式被引入证券发行市场并产生证券承销。也就是说，证券承销商认购发行公司的所有证券或部分证券，然后出售给社会。承销商获得承销。利息的差异，同时承担不卖的风险。商品房承销实际上将上述商业模式移植到房地产市场。因为房地产的销售有其主要条件，它是一种特殊的合同销售，其专业开发商有权预售或出售建成的商品房。承销商必须以开发商的名义行事，或同时以承销商的名义行事。

（2）承销期间，承销商有权根据承销合同出售，出售，取得承销基准价格与商品房实际售价之间的差额。也就是说，在承销期间，开发商将预售权或一定数量商品房的销售权转让给承销商特许经营权，获得一定的承销价格，并转移销售价格差异的风险和承销商同时承销价格。

（3）承销期满后，如果承销商未出售所有承销的商品房，则所有承销资金按照合同支付，其余商品房由承销商购买。对于剩余的承销商品房，承销商与开发商之间的承销关系从原始承销关系转移到交易关系。

二，如何识别商品房承销行为？

正确识别行为的性质是调整法律规范的前提。作为一种经营方式，商业住房承保对其在司法界的行为性质有不同的理解。它描述如下：

经纪人说。在房地产案例中，一些房地产开发商认为商品房承销是***代理的***行为。根据民法的一般原则，代理人是代理人范围内的代理人，第三方是代理人名下的法律行为。由此产生的法律效力直接归因于代理人的法律制度。在商品房承销中，开发商将把全部或部分商品房出售给承销商进行***销售。在承销中，开发商将以开发商的名义出售商品。出售商品房的法律后果是开发商的责任。根据代理商的说法，承销只是一个***代理商，只有承销商才有权出售商品房。

交易说。从这个角度来看，承销行为是一种买卖行为。承销商在从事商品房销售过程中不受开发商名称和意愿的约束，具有以下特点：首先，承销商出售。商品房的出售需要免费定价。根据承销商的商品房和市场情况的实际情况自由定价，而不必遵循开发商的意愿。其次，承销商有权自由出售其承销商品房的保费收入。第三，开发商不直接承担承销商销售货物的民事法律责任。开发商全权负责与承销商的承保行动，承销商对与客户签订的销售合同履行承诺承担民事责任。从民法理论的角度来看，销售合同实际上有两个含义。首先，销售合同是卖方将财产所有权转让给买方的合同，买方向卖方支付价款;第二，销售合同被出售。一个人将其产权（包括财产所有权，但除了财产所有权之外还拥有各种其他财产权）转让给买方，买方向卖方支付价款。一般认为，销售合同的***个含义，即转让某些实物的财产所有权的合同是“实物交易”;除实物购买外，销售合同的第二个含义还包括“权利交易”。根据买卖理论，商品房承销是买卖的第二个含义，即包括“权利交易”和实物交易。

二合一的行为（也称为混合行为）。持这种观点的人认为，承销既不是简单的销售，也不是纯粹的民事代理。这是一种新的民事法律行为，类似于代理人的行为，与销售和购买有关。一旦开发商根据承销商的承销合同处置了特定商品，他将失去处置该商品的权利。首先，承保行为是民事法律诉讼的一个术语。在合同中，开发商和承销商明确规定承保行为有一定的时间。一旦期限届满，开发商与承销商之间的代理销售关系将被终止，并且与剩余房屋的交易关系将作为交易发生。其次，承保行为是代理性质的行为。在承销期间，承销商不能以开发商的名义销售，而只能以开发商的名义销售，并以***代理的身份联系客户。商品房的卖方是开发商，买方是客户，承销商作为开发商代理，客户和开发商形成买卖关系。第三，承销行为是一种在合同到期后仍然没有出售承销房屋的行为，承销商应以约定价格购买所有房屋。根据“二合一行为”的观点，商品房承销行为作为一种新型的民事法律行为，兼容代理人和交易的特点，同时受到代理制度和交易制度的调整。

商品房承销行为——新的民事法律行为是房地产市场发展的新法律概念。笔者认为，商业房屋承销行为是一种二合一行为，它结合了代理行为和交易行为的特征，但本质上是一种特殊的条件交易行为。

以上是小编编制的相关资料。承保行为实际上更复杂。我们需要根据承保行为的阶段进行具体分析，然后通过合法渠道解决问题。当然，如果您有任何需要解决的法律问题，请随时咨询，我们的在线律师将为您提供专业的答案。