由于房价低，商品房一直成为抢劫的对象，也使开发商看到了巨大的利益。因此，房地产预售是在商品房未完全开发时开始的。买家会给买家带来什么样的风险？今天的小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

首先，商品房预售可能存在哪些问题？

（1）签订预售商品房合同时应注意的问题

1.注意承包商获得赔偿的优先权。在预售商品房项目建设过程中，房地产开发经营企业未按规定支付建设价格。这造成了买方权利与承包商优先权之间的冲突。由于相关法律规定承包商未按合同规定支付价款，承包商可敦促承包商在合理的时间内支付价款。如果承包商未能在规定期限内支付，承包商可以根据建设项目的性质，不同意折扣或拍卖，承包商可以同意与承包商抵消项目，或者向人民申请。法院依法拍卖该项目。建设项目的价格应优先支付项目价格或拍卖价格。

2.注意限制开发商对预售房屋的土地使用权设置抵押。在实践中，一些开发商抵押土地使用权，银行在预售或预售前获得贷款。法律还允许土地使用权和在建工程作为抵押，但这种做法将给购买者带来严重风险。如果开发商将来无法偿还贷款，并且银行行使抵押贷款，那么预购人员就没有空间。对于这种损失，预购人只能去开发商，但债权的安全性已大大降低。

虽然根据担保法，所有者仍有权在抵押期间出售抵押品，但很少有人愿意在出售时购买抵押品，或者如果购买则价格大大降低。在预售房屋时，预购人员承担的风险已经非常沉重。如果房屋基础再次被执行，情况会更糟。这将极大地损害预购者的利益并影响预售融资的安全秩序。

二，签订商品房预售合同的注意事项

（1）确认开发商已获得商品房预售许可证和其他文件。这取决于开发商是否具有“五证”，即房地产开发证书，国有土地使用证，项目开发许可证，建设项目规划许可证和商品房销售（预售）许可证。

（2）审查***提供的格式合同。在签订正式的预售合同之前，双方将首先签署订购协议，以规定将来某个时间签署销售合同。

（3）注意土地使用期限。土地流转期间是从开发商国有土地使用证批准之日起计算的，但房地产开发过程可能因各种原因导致项目延期，因此，商品房的实际土地使用期限为卖得已经大大减少了。

（4）处理抵押权的方法。大多数开发商的投资并不完全是自有资金。为了筹集建设资金，开发商经常为建设项目设置土地抵押权或抵押权，并将在建商品房抵押给银行贷款。抵押权人有获得赔偿的合法权利。

（五）规定交付房屋的条件和延迟交付的违约责任。预售合同的示范文本为房屋的交付条件提供了基本规定，并保证了购买者的***基本权利和利益。但是，模型文本的现有内容并不能完全满足所有买家的需求。

（6）认真了解开发商的抵押贷款政策。如果购买者需要抵押贷款，在签订预售合同之前，有必要仔细了解相关政策，以避免提高房屋付款事故。

在阅读了上述注意事项后，准备购买商品预售的读者在购买前应该有更好的了解。如果利润很高，可能会有更多的骗局，所以一定要对这些事情有敏锐的认识并防止它们陷入两难境地。如果您对此问题有任何疑问，您还可以为律师提供在线咨询服务。欢迎您合法咨询。