在现实生活中，买卖双方的商品房实际签订了商品房销售合同。对于***格式合同，大多数条款是由开发人员提前设置的，但也有一些强制性条款。那么商品房合同的必要条款是什么？让我们来看看小编的以下内容。

首先，购买商品房合同的必要条款

对开发商的资格进行了调查，并在施工现场进行了现场检查。选择商品房后，签订了商品房销售合同。签订商品房合同不仅与签订合同一样简单。由于合同文本通常由开发人员提供，因此合同对开发人员来说不可避免地有益。买方必须仔细审查合同的相关内容，以避免陷阱和风险。买家必须在签订合同或支付购买价格之前与开发商协商，并尽力争取合法权益。一旦签订合同并付款，就会发现合同有问题。为时已晚。

商品房销售合同主要包括以下主要内容：

（1）该方的名称或名称及地址;

（2）商品房基本情况;

（3）商品房销售方式;

（4）确定商品价格的方法，总价格，付款方式和付款时间;

（5）交货条件和使用日期;

（6）对装修和设备标准的承诺;

（7）供水，供电，供热，供气，通讯，道路，绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任;

（8）公共支持建筑物的所有权;

（9）如何处理区域差异;

（10）处理与产权登记有关的事项;

（11）解决争议的方法;

（12）违约责任;

（十三）当事人约定的其他事项。

第二，在签订商品房合同时应该注意什么？

（1）当事人和住所的名称或名称

本条款主要确定谁是卖方，谁是买方，即谁是合同的一方。一旦发生争议，应相应确定原被告的诉讼主体资格。在本条款中，必须写出卖方的名称，注册地址，营业执照注册号，公司资格证书编号，法定代表人姓名，卖方联系方式等。购买者应该询问原始营业执照，看它是否通过。***新的年检，带有年度检验标志，是否有业务范围内的房地产开发和销售内容。必须注意的是，卖方的名称，注册地，法定代表人和其他相关信息与工商登记一致，卖方名称与公章一致。

在出售商品房的过程中，开发商有时会自行出售，有时委托代理商出售。如果购买者通过代理商签订商品房销售合同，他必须出示以下资格证书的原件：

1.工商业发放的营业执照，包括房屋销售代理的范围。

2.《经纪人资格证书》由工商行政管理部门发布。

3.《房地产经纪人资质证书》由房地产管理部门发布。

4.由开发商和代理商签署的电力公司销售授权，委托范围是否包括签订商品房销售合同。但即使代理人有权签订商品房合同，合同中的卖方仍应填写开发商的名称而不是代理商的名称。

（二）商品房基本情况

本条规定了商品房销售合同的主题。在本条款中，有必要具体说明征地方法，土地使用证号，使用年限，计划用途，建设工程规划许可证号，施工许可证号，商品房预售许可证号等。以上信息表明是否商品房是有法律程序，这是你是否可以申请房地产许可证的关键。有必要审查上述数字和五个证书是否一致，并仔细审查五个证书的真实性。

该条款还应规定商品房的具体位置，用途，结构，高度，房屋方向，门牌号，阳台，建筑面积，建筑面积和建筑面积。以上信息将决定商品房的具体位置和大小。坠落。买家可以要求购买商品房的平面图作为合同的附件，并仔细检查平面图和计划。

基于以上所述，我们将梳理与商品房合同相关的法律问题。除了在一定程度上保护当事人的合法权益外，在处理商品房合同纠纷时，商品房销售合同一般是主要证据，商品房销售合同的必要条款在维护利益或处理纠纷的过程。两者都发挥着重要作用。更相关的法律问题，提供专业的法律咨询。