买房时，会有很多风险。特别是在购买带有中间人的二手房时，如果买家不注意风险防范，就有可能购买不能转让的问题房屋或房屋，从而损害他自己的利益。如何防止商品房陷阱？以下是读者回答相关知识的小编。

一，如何防止商业陷阱购买商品房

1，“销售书”陷阱预防。为了合法地确保销售手册和其他广告内容具有法律效力，有必要将销售合同的内容明确写入商品房销售合同，以确保并限制开发商将销售手册中的承诺变为现实。这是保护买家合法权益的重要途径。如果它们不包括在合同中，买方很难追究其违约责任。只有工商行政管理部门才能追究虚假广告的行政责任。

2，“样板房”陷阱预防。买家应坚持前往现场查看墙体结构，并询问天然气管道，热水器，洗衣机和浴室以及所用材料中各种管道和管道的位置。

3，“订阅书”陷阱预防。当购买者签署订购时，该条款可以更改为“买方在签订订购协议之日起几天内与开发商达成正式合同。如果合同因条款不同而未能签署合同中，买方将收到合同。押金应退还。“这样的买家可能是被动的。

4.防止违约责任陷阱。事实上，这两个选项对业主来说并不好。如果业主坚持买房子，***好选择前者，但试着让开发商在***短的时间内管理房地产许可证。因此，在购买房屋之前，您必须检查开发商的原始“五证”，尤其是预售许可证。此外，违约赔偿金通常以房屋价格的几个百分点或几千元表示。必须特别注意这些比例，否则小数点将在千里之外。

5，“补充协议”陷阱预防。***好不要签署这个没有谈判余地的条款。在一定程度上，补充条款中规定的事项比房屋购销合同中约定的事项更为重要，因为补充条款是根据房地产的具体情况规定的，因此补充条款应当是签署补充条款时保持警惕。

6，不可抗力陷阱预防。根据我国的法律，不可抗力应该指的是无法预见，无法避免或克服的客观条件。例如，地震，洪水等，这种不可抗力可以减轻开发商延迟交付房屋的责任。建议购买合同明确规定，除法律规定的不可抗力外，开发商仍将承担违约责任。

第二，商品房销售的陷阱是什么？

1，“销售书”陷阱。销售手册是由***制作的促销广告。大多数买家都被销售手册中描述的***尺寸，优美的环境，***的设施和高水平的物业管理所吸引。办理登机手续后，我发现广告中的“美丽承诺”已经消失。应该把绿草和草原变成冷停车场的地方。

2，“样板房”陷阱。在销售手册的诱惑下，我肯定要去样板房，但样板房难以反映房屋的精美装饰掩盖下的真实情况。例如，多边角落的房屋开发商将使用角柜，弯曲的墙面等来过渡不合理的空间，并且由于豪华的装饰，模型房屋的管道容易被忽视。

3.“订阅书”陷阱。在正常情况下，签署《认购书》时，开发商会要求买方先支付部分押金，并规定在签订订单后的几天内签署《商品房买卖合同》，并支付***期付款，否则押金将不予支付。将退还。一旦买家发现《商品房买卖合同》不可接受，他们就会陷入被动局面。

4.责任违约。一些开发商在合同中就“处理房地产许可证或延迟交付建筑物”协议，将尽量将自身利益风险降至***低。例如，开发商经常为买家提供两种选择：一种是在四五年后申请房地产许可证，否则房主可以取回房屋付款;第二，如果开发商未能申请房地产许可证，开发商将赔偿违约金。房价的1％。

5.“补充协议”陷阱。许多开发商在合同之后附加了《补充条款》，如果有任何《补充协议》规定，“如果开发商延迟交付建筑物，则默认费用将根据业主的每日费率的千分之一支付，并且违约赔偿金将被限制在房间的5％。如果开发商仍然无法支付建筑物的费用，业主只会退还已经支付的本金。这种协议非常不合理。

6，不可抗力陷阱。在商品房销售合同中，开发商推迟交付房屋的借口一般是不可抗力的，但开发商往往扩大不可抗力的范围。如果施工遇到异常困难或重大事故无法解决，合同协议后的政府颁布的法规和原始规定，施工支持的批准和安装的延误都被视为不可抗力。

以上知识是“如何防止商业陷阱购买商品房”问题的答案。在购买商品房时，主要的注意事项包括“销售书”陷阱预防，“样板房”陷阱预防，“订阅书”陷阱预防等。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。