商品房建成后需要交付给买家。当它交付给买家时，并不像给买家钥匙那么简单。它也有非常积极的意义，很多人都不是很清楚。商品房交付的法律意义是什么？呼伦贝尔律师告诉我们要看实际情况。

商品房交付的法律意义是什么？

交付在所有销售和采购合同中具有非常重要的法律意义。除了利息享受和承担风险之外，商品房交付和使用的日期是确定保修期和房地产许可证开始日期的基础。商品房的交付对于商品房的买卖具有重要意义，不仅在于其与所有权转移和风险转移的关系，而且在其自身条件和程序上与消费者的利益关系更为密切。中国《合同法》第142条规定，标的物损坏或遗失的风险应由卖方在交付标的物之前承担，并应由买方在交付后承担，除非法律另有规定或同意那些政党，那些派对。这里明确指出，风险负担是交付主义。

首先，开发商向购买者提供商品房，这是开发商根据商品房销售合同（以下简称“合同”）履行的主要义务;此外，商品房的实际交付日期是确定商品房是否逾期的依据;从商品房交付之日起，开发商将对销售的商品房发放保修责任。商品房的实际交付日期是商品房保修期的开始日期。第三，商品房损坏和损失的风险由开发商在交付前承担。由买家承担。如果由于购买者的原因，商品房不能在约定的期限内交付，买方应自违反协议之日起承担商品房损坏和损失的风险。开发商应正确同意合同中的购买者，以提供商品房交付条件，并根据法律和监管要求以及商品房的合同交付条件交付商品房。

商品房交付条件是：

（1）项目竣工验收（包括消防和环境保护）

在《城市房地产管理法》，《建筑法》和《合同法》中，需要交付项目的完成验收。《消防法》1998年9月1日实施第10条规定强制性消防验收制度，《环境保护法》第26条规定了环境保护强制验收制度。

1998年7月20日，国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，组织验收的主体是房地产开发部门。但是，从那以后，中国改革了竣工验收制度。 1999年实施的《合同法》第279条阐明了开发商接受并确认项目完成的主体。 2000年1月30日，国务院发布《建设工程质量管理条例》（以下简称《质量条例》）作为《建筑法》和《合同法》的支持性行政法规。《质量条例》第十六条规定，建设单位收到施工项目完工报告后，应当组织设计，施工，工程监理等有关单位完成验收。本节进一步详细阐述了《合同法》的第279条，以便《建筑法》中不可接受的接受体***终被识别为构造单元。

（二）获得竣工验收记录表

主要城市制定的一些地方法律法规明确将《竣工备案表》作为开发商交付房屋的先决条件。例如，《北京市城市房地产转让管理办法》第50条明确规定房地产开发企业应当取得预售商品房交付的工程竣工验收记录。安徽省建设厅于2004年9月发布《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》（建方[2004] 275号），规定未完成注册或验收并未提交检验的已完成开发项目，不得交付使用。可以看出，获得《竣工备案表》作为交付房屋的条件之一既是大多数买家的要求，也是趋势。

另外，建设部于2000年4月7日发布《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第4条规定：“建设单位应当自项目竣工之日起15日内，按照本办法的规定，向项目所在县级以上的当地人民政府，建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。“第五条规定：“建设单位应当提交下列文件，以完成和验收项目：（1）项目竣工验收记录表;（2）项目竣工验收报告;（3）法律和应当制定行政法规，公安消防，环境保护部门或者许可证件等部门出具的批准文件;（4）施工单位签订的工程质量保证。“

（3）商品房面积的***终调查已经完成

法定条件依据建设部于2001年4月4日发布的《商品房销售管理办法》第34条的规定，即房地产开发企业应当按照委托具有实际资质的单位实施测绘。在商品房交付使用之前的房地产测绘。据报告房地产行政主管部门审查和登记房屋所有权。

（4）水电供应正常，交通道路畅通，施工现场有明显的隔离隔离设施

法定条件在《合肥市物业管理条例》第49条（2006年3月1日实施）中规定：停留条件由建设单位和业主在合同中约定，但水电供应必须正常，交通道路平坦，施工完成。该站点有明显的分界隔离设施。

此外，根据建设部于1998年5月20日发布的《住宅质量保证书》，有人主张提供《住宅使用说明书》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》作为交付商品房的法定条件之一。作者不同意这种观点，“两本书”只应作为交付时提供的信息，不需要将其作为交付的法定条件。

在上述法定条件中，***个法定条件是项目竣工验收（包括环境保护，消防验收）是强制性条件;和其他法定条件是行政性的，如果双方同意与交付条件的一部分发生冲突，则以协议为准。

商品房交付的法律意义是什么？商品房交付时，买方必须去看房屋的质量。如果房屋存在质量问题，对买家更有害。关于商品房交付的法律意义或商品房产生的纠纷，我们还必须了解相应的法律知识。这时，我们可以来找律师帮忙。

律师建议：北京律师浙江律师深圳律师江苏律师