对于商品房的销售，很多人没有详细了解承销的做法，但法律中有相关的规定。这需要对买家有一个很好的了解，以便更好地选择购买。以下是一小部分以下内容供您解答，希望对您有所帮助。

如何看待商品房承销中的法律关系

1.开发商和承销商之间的承保关系

在承销的基本价格下，开发商将开发已经建造并满足销售条件的房屋或尚未完工但满足预售条件的期房，承销商将以名义出售它们。***。承销期满后，承销商将以合同约定的承销价格购买未售出的房屋。这种法律关系实际上包括两个阶段和两个层次：

***阶段：承销期间，承销商有权根据承销合同出售，出售和获得承销基准价格与商品房实际售价之间的差额。也就是说，在承销期间，开发商将预售权或一定数量商品房的销售权转让给承销商特许经营权，获得一定的承销价格，并转移销售价格差异的风险和承销商同时承销价格。在这个阶段，承销商以开发商的名义出售房屋。如果所有房屋都被出售，开发商和承销商之间的法律关系就此结束;

第二阶段：如果承销期限到期，如果承销商尚未出售所有承销的商品房，则所有承销资金将根据合同支付，剩余的商品房将由承销商购买。但是，如果没有销售，并且承销商和开发商之间没有其他协议，那么开发商和承销商之间将存在买卖关系。然而，就商品房承销的整体情况而言，我们认为承销应视为开发商与承销商之间的交易。当事人的行为是相互独立的，双方都是为了自己的利益行事，所以这是一种贸易关系。

2.开发商和买家之间的贸易关系

从商品房交易的角度来看，房地产开发商能够出售他们的房屋。以承销商的形式，他们还必须以开发商的名义出售。因此，就形式或买方而言，它是与开发商签订的。商品房销售合同。商品房的所有者是商品房的所有者，即开发商。虽然由于承销合同的协议，承销商和买方实际完成了商品房特定销售合同，但商品房的买卖双方应为开发商和买方，承销商执行相关法律行为。***的名字。

3.承销商与买家之间的法律关系

事实上，承销商与买方之间并无直接的法律关系。他们之间的联系只是承销商代表开发商与买方签订了合同。但是，承销商不是合同的一方，合同是以开发商的名义与买方签订的。这只是承销商履行或履行承销合同合同的义务。因此，买方与承销商之间并无直接法律关系。

以上是关于在商品房承销中引入一些法律关系，这是买家理解这方面所必需的。这三个方面之间的关系也很重要。在了解之后，你将避免购买房屋的许多陷阱。如果您有其他问题，请随时联系专业律师。