买房后，有些人担心他们的房屋面积会缩小并被开发商侵犯。因此，房屋区域将在房屋关闭时计算。有必要测量房屋的面积，看它是否符合标准。那么，住房面积的计算和计算方法是什么？梁平律师听说过你如下。

计算和测量住房面积的方法有哪些？

商品房销售面积=建筑物内的建筑面积+共用建筑面积

建筑面积=内部使用区域+内墙区域+阳台建筑区域

（1）集合中使用的区域的概念是除了墙壁的厚度之外每个房门的所有净面积的总和。这些包括卧室，客厅，大厅，过道，厨房，浴室，储藏室，衣柜（不包括吊柜），室内楼梯（按投影面积）。当倾斜屋顶内的空间用作房间时，一半面积的净高度不小于2？1米，其余部分的***小净高度不小于1.5米。符合上述要求的区域可包含在使用区域内;否则，该区域不计算在内。每个家庭的阳台（无论凹凸阳台）是否小于6平方米，使用面积不计算在内;如果超过6平方米，超出部分将根据阳台净面积的1/2计算。

（2）集合的内壁区域：商品房各组（单元）中使用空间周围的维护或承重墙，共有墙和非共用墙有两种类型。分隔墙，产品室的组（单元）与公共建筑空间的投影区域和外墙（包括山墙）的分隔壁之间的组（单元）均为共用墙，半共用墙壁的水平投影面积包括在该组中。内墙区域。非共用壁壁的水平投影面积全部包括在套筒的内壁区域中。

（3）阳台建筑面积：按现行国家《建筑面积计算规则》计算。

该单元共用的公共建筑区域由两部分组成：一部分是电梯竖井，楼梯间，垃圾车道，变压器室，机房，公共门厅和过道等，它们在功能上用于整个建筑和公共住房和管理室。建筑面积;第二个是建筑物的单元和公共建筑空间之间的隔墙以及外墙（包括山墙）50的水平投影区域。公共建筑区域不包括任何地下室或车库。作为单独的使用空间出租或出售。人民防空工程的地下室不包括在公共建筑区域内。

公共建筑面积计算如下：

整个建筑物的面积从每套单位（单位）的建筑面积和已出售或出租的地下室，车库和人防工程的建筑面积中扣除作为独立空间被扣除。公共建筑面积。

建筑物的公共建筑面积除以整个建筑物的建筑面积之和，并获得建筑物的公共建筑面积分享系数。建筑面积共享系数=公共建筑区域内建筑面积的总和。

公共建筑面积分配计算：每套（单位）的设定建筑面积乘以公共建筑面积分享系数，以及购买者应合理分享的公共建筑面积。分摊公共建筑面积=公共建筑面积分享系数×建筑物内建筑面积一般高层住宅公共建筑物分担系数约为0.4。

如果住房区域有误，我该怎么办？

根据《商品房销售管理办法》和***高人民法院的相关司法解释，卖方在房屋内交付的建筑面积或建筑面积不符合商品房销售合同约定的面积。合同订立的，应当按照合同约定办理;合同未达成一致或协议不明确。遵循以下原则：

（1）面积误差率在3％（包括3％）之内，并根据合同价格结算。如果买方要求取消合同，则不予支持;

（2）如果面积误差超过***值的3％，买方可以要求取消合同，退还购买的房屋付款和利息，或选择继续履行合同。房屋的实际面积大于收缩面积，面积误差率为3％。房屋的一部分（包括3％）应由买方按商定的价格补充。超过3％的房屋应由卖方承担，所有权为买方;如果房屋的实际面积小于合同面积，则面积误差率买方的资金和利息在3％（包括3％）内应由卖方退还给买方，但如果面积误差率超过房价的3％，卖方应将其退还给买方两次。

计算和测量住房面积的方法有哪些？如果存在缩小住房面积的问题，您应该保留相关的测量证据，然后拿出证据要求开发商赔偿自己的经济损失。如果有限责任公司决定不执行，我想请律师寻求帮助，我可以在线咨询律师。

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