为了规范房地产市场，中国实施了预售商品房预售登记制度。那么，为什么要申请商品房预售的预购登记，商品房预售登记的法律要求是什么？在下文中，为小编编制了有关商品房预售登记的法律知识，供您参考。

1.为什么需要通过商品房的预售和预购登记程序？

对于商品房的预售和预购登记程序，房地产管理部门可以确认房屋买卖交易的合法性和独特性，有效保障买卖双方的合法权益。对买方而言，预购商品房是一种好处。通过预售，预注册程序可以降低因不了解政策或其他情况而导致的投资风险;对卖方而言，它还可以减少不必要的纠纷。造成的损害。

二，如何办理商品房转让，产权登记手续

（1）《商品房买卖合同》签字后一个月内，开发企业应当办理合同登记和备案手续，表明双方同意开始履行并进入交易环节;同时，开发企业在一个月内收取并缴纳契税。它按总价格（现行标准）的2％或4％收取，由买方承担。

自商品房完工之日起三个月内，开发企业应当办理商品房产权登记。

自商品房交付之日起90天内（视交货订单而定），房地产开发企业需要将房屋所有权登记的以下信息提交至房地产商品房窗口。城市交易办公室负责管理产权转让。

（2）产权登记的程序是什么？

1.注册收据;

2.注册审核

3，缮证证证

4.处置的归档和制作;

5.准备一般财产登记簿

（3）产权管理流程：

初步审查——审查——付款——财产登记——与图片——初步审查——审查——缮证——付款证书。

（4）产权状况有哪些规定？

《商品房销售管理办法》第34条于2001年6月1日颁布实施;房地产开发企业应当自商品房交付之日起60日内，将房屋所有权登记所需的信息提交房屋所在地。房地产行政部门。

（5）处理合同登记的时间如何？

中国房地产法规定，开发经营企业与买方签订正式的商品房销售合同后，应当自签订合同之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门登记。县级以上人民政府部门登记。

基于以上介绍，商品房预售登记可以有效防止开发商的不良行为。我相信在阅读上述介绍后，我对商品房预售登记的法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。