在正常生活中购买和出售房屋时，一些开发商会通过承销将其出售给第三方。商品房承销以开发商的名义出售，价格已经商定。那么，如何分担商品房承销商的责任，以下攀枝花律师编制了相关内容供大家回答。

1.什么是商品房承销

根据商品房承销的特殊代理特点，商品房承销的一个重要特征是承销代理商拥有广泛的代理权。对于承销范围内的房屋，承销商拥有***销售权，只要不违反法律和保障的规定，***终将销售付款支付给开发商，承销商可以决定方法出售商品房。在实践中，承销商可以同时承销多个商品房单位，因此承销商将委托其他代理商进行销售。对于这种转移，实践社区有不同的意见。一种观点认为，由于代理人的行为是基于受托人对受托人的信任，而承销商未经客户同意而转移了佣金，因此不会制定转让合同。该业务的法律效力，但在承销商和第三方之间建立新的代理合同。另一种观点是，承销商和子代理商都以开发商的名义出售商品房。开发商是购买合同的一方。承销商的承销行为是否经开发商批准，开发商买方应承担合同责任，并在承担责任后追回承销商的责任。

房地产承销是重要的销售渠道和渠道，因此在实践中得到广泛应用。商品房的承销具有以下特征:

（1）商品房承销是承销商和开发商对商品房的合同销售的特殊行为。由于房地产销售有其自身的主要条件，只有开发商有权预售或出售商品房。因此，承销商必须以开发商的名义或与承销商同时担任承销商。

（2）承保期间，承销商有权根据承销合同出售，出售，取得承销基准价格与商品房销售价格之间的差额。在承销期间，开发商将商品房的预售权或销售权转让给承销商的特许经营权，承销价格将转移给承销商，同时存在差异风险。销售价格和承销价格。该公司失去了自己出售房屋的权利。

（3）承销商的承销行为具有固定风险。承销期满后，如果卖方未能出售所有被承保的商品房，则应购买剩余的商品房，并按照合同约定支付所有承销资金。对于剩余的承销商品房，承销商与开发商之间的承销关系从原始承销关系转移到实际的房屋销售关系。

（4）开发商与承销商之间的承销合同有时间限制。它被称为承保期。承销商必须在承保期内出售房屋，否则承担承保风险。

二，商品房承销商委托责任分担

首先，在实践中，确定开发商对购买者的法律责任有利于保护消费者的利益。因为，无论是承销商还是子代理商，与开发商相比，其规模相对较小。如果允许他们对购买者承担法律责任，显然不利于维护买家的合法权益。其次，让开发商承担责任并不意味着承销商和子代理商不负责任。 “根据中国《民法通则》和《合同法》的规定，如果承销商的代表团未经开发商批准，在紧急情况下为开发商的利益转让委托的前提下，承销商应承担责任。对于第三方的行为，仅因为承销商和第三方不是商品房合同的真实主体，因此他们没有当事人的合法身份。只有开发人员在承担责任后才能单独起诉，并恢复承保人的承保行为。

第三，关于商品房承销的性质

关于商业住房承保的性质有很多解释，例如代理，交易和行为。这些观点认为，承销商以开发商的名义进行的销售在法律上是代理行为;如果承销商购买剩余的房屋承销，则构成销售。这种代理行为是一个着名的代理人，因为《商品房捎售管理办法》规定，如果房地产开发企业委托中介服务机构出售商品号，受托机构应当是依法设立的房地产中介服务机构。工商营业执照。房地产开发企业应当与委托房地产中介服务机构签订书面委托合同，委托部门应当说明委托期限，委托权限以及委托方和委托方的权利义务。房地产中介服务机构从事商品房销售时，应当向买方出示商品房的有关文件和商品房的销售许可。当房地产中介服务机构从事商品房销售时，应向买方介绍买方和商品房销售的相关信息。委托房地产中介服务机构不得出售不符合销售条件的商品房。

然而，事实上，承销商的承销行为不同于传统民法中的自律行为。承销商和开发商不仅仅是交易关系。

（1）承销商的承销行为不是为了开发商的利益，而是为了获得销售价格与承销基准价格之间的差额作为自己的利润;

（2）承销商承销开发商的房屋，只是销售行为，出售他人所有房屋的行为，并且在出售前没有获得房屋的所有权;

（3）承销商的承销行为是独立的。在这方面，银行的承销商也应承担一定的风险;

（4）承销商***终购买剩余的房屋，这只是承销行为有效性的结果。如果双方之间达成协议，剩余的房屋可以退还给开发商。

总之，我们可以清楚地了解，未经开发商同意，商业公司承销的责任分担是承销商的责任。一般情况下，开发商在承担责任后将单独起诉，并承销包销商的承销行为。复苏。如果您有其他不明确的地方，请咨询专业的律师，他将回答您的问题。

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