商品房可以为我们的房屋购买带来一些便利。目前，我们购买的房屋一般都是商品房。如果商品房按照国家规定建造，可以按规定购买和转让。那么，商品房面积应该如何超过计算面积？在这里，安康律师为读者提供相关知识和答案，希望对大家有所帮助。

首先，商品房的面积超过了支付金额

***种情况：如果开发商正在建造商品房，由于工程设计的修改，计划用途的修改，施工技术的限制或者工程设计的限制，必须对房屋模式进行适当的修正。在此之后，根据有关当局签发的文件，将以书面形式通知买方，并明确说明合同条款的内容，以及合理的时间。购买者考虑回复（通常为15天）。如果是由于上述几个原因，购买房屋答案与不答复之间没有法律差异;如果不是上述原因，由此产生的变更合同（包括建筑面积的变更）必须由买方确认。当然，如果买家在收到通知后没有回复，则应视为违约变更通知。在这种情况下，买方可能失去获胜权;否则，如果买方收到变更合同通知后，在有效期内，如果变更合同的内容未达成一致，则开发商更改合同的请求不能生效。如果实际交付区域大于合同区域，则开发商无权要求购买者支付抵押，例如开发。如果商家没有转钥或不申请房地产许可证，则构成违约或侵权。买方可以要求仲裁或直接向法院起诉。

第二种情况：开发商利用利润，并且没有任何理由，当建筑物被移交时，买方必须支付超过承包建筑面积的建筑物，并且购买者有权拒绝支付，法律后果和上述情况是一样的。买家有权拒绝支付抵押贷款的原因是：

合同是法律。合同签订后，双方必须严格执行。未经授权，任何一方均无权更改或取消。这是经济合同法的基本原则。

开发商有义务依法合法处理商品房销售的土地使用权，规划，工程设计，施工等方面。建筑面积的变化完全是开发商的单方面行为，购买者的义务并不一致。

第三种情况：买方在收到开发商支付抵押权的通知后，即建筑物的支付和接受建筑物的手续后，未提出异议。在这种情况下，购买者应被视为违约开发商的变更合同，变更合同有效，购买者无权要求退还已交付的付款。

第二，如何计算商品房面积

住房区包括四个部分：生活区，辅助设施区，占地面积和泳池区。具体计算如下：

（1）生活区。指大楼内所有大厅和房间的总面积。

（2）集合中辅助设施占用的面积。指厨房，浴室，阳台等的占用面积。阳台面积的计算基于测量区域。内部阳台的转换率为70％，外部阳台为50％。

（3）墙的占地面积。独立墙根据实际占用面积计算，公用墙按实际占用面积的50％计算。

（4）泳池区。包括楼梯，走廊，电梯井，变压器室，设备室，公共门厅，地下室（不包括停车场），值班室和建筑物内的垃圾车道区域。

以上是小编为大家编写的问题的答案。总之，我们可以理解商品房的面积是根据居住面积，辅助设施区域，墙壁占用面积和汇集区域来计算的。如果读者需要找律师咨询法律问题，欢迎提出法律意见。

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