在买房时，很多买家都知道有两种类型的商品房，包括期房和现有房。但不是每个人都知道两个商业外壳之间的区别。购买期房和现有房屋的风险是不同的，那么什么是期房？意义与现有房屋有什么区别？济南律师回答了以下问题。

期房是什么意思？

期房是房地产开发商常用的一种房屋销售方式。期房是指正在建造但尚未完工且无法交付的房屋。开发商从获得商品房预售许可证开始，获得房地产权证。这一时期的商品房称为期房，消费者在购买商品房时应签订预售合同。

一般情况下，期房价格较低，选择房间较大。由于付款是在付款后进行的，因此购买房屋的过程和结果取决于购买合同中规定的权利和义务的履行。然而，购买合同的履行不仅受到开发商自身业务条件的影响，还受到许多其他客观因素的影响，例如住房市场的变化和国家政策的变化。

第二，现有的房子是什么

现有房屋是指可以买卖的商品房，即开发商已完成所售商品房的大型生产许可证。消费者与开发商签订商品房销售合同后，他可以立即办理登机手续并获得产权证书。由于现有房屋更方便快捷，因此现有房屋数量往往供不应求。

第三，期房与现有房屋有什么区别

1.在一手房市场，大部分待售物业为期货，少数项目为现房销售;

在二手房市场，大部分待售房屋都是现房，只有少数新房可能在买家刚购买后很快转移，并且仍处于期房阶段;

期房的优点是它已经售出，因为尚未完工。一般价格比现有房子便宜。您可以在早期阶段干预您***喜欢的房产的选择，它必须是一个新房子;

缺点是由于尚未完成而存在一定风险，并且先前承诺的一些计划可能会改变。如果开发商的资金出现问题，甚至可能成为未完工的建筑物;

3.现有房屋的优势在于房屋质量，社区环境和配套设施一目了然，产权清晰，一些二手房也装饰有装修。你可以在购买后留下来，不要担心房子会改变;

缺点是价格比期房略贵，一些二手房在销售前已经存在，对于有新房屋的客户会有一些遗憾;

4.随着房地产市场的不断发展和成熟，市区的新商品房将越来越少，更多的住房供应将以二手房为基础，二手房也是现有住房，而大多数住房分布在城市的郊区。

四，期房销售的条件是什么

根据中国有关法律的规定，期房的销售应符合以下五个条件：

一是已交付土地使用权全部转让费，取得土地使用权证，土地使用权未抵押;

二，持有建设项目规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划并建造商品房并进行预售，那么真正的损失将是商誉购买;

第三，根据预售商品房的规定，开发商在开发建设方面的投资应达到项目建设总投资的25％以上，并确定施工进度和完工交付时间;/p>

第四，与金融机构签订了售前监管协议;

五是预售登记由县级以上人民政府房地产管理部门办理，取得了商品房预售许可证。如果商品房在海外销售，则应同时获得海外销售批准文件。

上述知识是“房屋与现有房屋有什么区别？”这个问题的答案。房屋是指正在建设中，尚未完工，无法交付的房屋。开发商需要获得预售。执照。如果读者需要找律师咨询法律问题，欢迎提出法律意见。

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