当你买房子时，这个区域非常重要。一旦你确定了房子的大小，你就可以知道房子的空间，房子的价格等等。然而，有些人发现买房后面积有所不同。那么，如何应对房地产领域的差异，如何应对住房面积？有更多的知识，欢迎浏览。

如何计算房地产面积的差异

住房面积误差率公式如下：

面积误差率=（测量面积 - 预测面积）×100％÷预测面积

面积误差率***值=（测量价格面积 - 合约价格面积）***值* 100％÷商定价格区域

如何处理住房面积的错误

房地产开发企业应严格按照批准的方案设计和建设。如果面积误差是由未经授权改变建筑设计等引起的，则应采取以下规定：

1.如果购买者同意任意改变建筑设计，不按照施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供虚假信息等，购买者可以取消合同或不增加建筑面积。房子的价格;如果建筑面积减少，购买者可以取消合同，或者开发商可以退还减少的建筑面积的房价。如果合同终止，开发商除了退还购买者支付的房价外，还应根据合同承担赔偿责任。合同未明确赔偿责任的，应当按照中国人民银行同时公布的存款利率支付利息。

二，除前款规定外，如因其他原因造成的建筑面积和房屋预计建筑面积有误，应按合同约定处理;如果合同未达成一致或协议尚未明确，则双方可能无法解决错误。如果问题一致，则应采取下列规定：如果共用分摊的建筑面积增加，买方不得承担部分房价的增加;如果减少，开发商应退还房价的减少部分;但是，如果建筑面积误差率的***值超过3％，则应按照建设部第20条《商品房销售管理办法》进行处理。

3.根据***高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神，在商品房销售合同中，如果就区域错误处理达成协议，如果没有达成协议，则应适用以下原则： p>

（1）面积误差率小于3％（包括3％），并根据合同价格结算。如果买方要求终止合同，法院将不予支持。

（2）如果面积误差超过***值的3％，买方可以要求终止合同并要求退还已付房屋并赔偿利息损失。法院可能会支持它。

（3）面积误差率超过***值的3％。如果购买者没有要求取消并且愿意继续履行合同，则房屋的实际面积大于合同面积。在3％（包括3％）内，房屋的价格应由买方同意。价格补充;房屋价格超过3％由开发商承担，即买方可以无偿取得所有权;房屋的实际面积小于承包面积，面积误差率在3％以内（包括3％）。付款包括利息，开发商返回购买者。面积误差率超过房价的负3％部分，这是开发商的双倍回报。

该规定的引入对该地区的蓄意收缩具有一定的惩罚作用。例如，如果住房面积为每100平方米5000元，如果实际交付面积为90平方米，根据上述规定，开发商不仅应退还购买者的3元和1.5万元的利息。还需要双倍支付7万元7万元的平价。

如何处理房地产区域差异如何处理住房面积错误？在住房面积发生错误后，如果购买者认为他是一个相对不利的一方，他可以要求开发商赔偿。在计算住房面积误差后，如何解决，你应该来咨询并咨询专业法人。