商品房是经有关部门批准可以用于销售的房屋。一般来说，国内和国外的销售可用于出售房屋。显然，房屋的类型不仅仅是商品房的存在。那么，商品房预售的条件是什么？以下是一小部分读者回答相关知识，希望对大家有所帮助。

1.商品房预售有哪些限制？

（1）签订预售合同。

开发企业应当与买方签订商品房预售合同。商品房的预售可由代理人处理，但必须具有书面授权书。

（2）登记和备案。

预售合同签订后，预售承包商应在签订合同之日起30日内，办理房地产管理部门和人民政府土地管理部门的登记手续。县级商品房预售合同。

（3）收到预付款。

根据房屋建设的施工进度，开发商分期收集商品房的预售。如果合同有协议，则应商定。开发商收取的预付款专用于房屋开发和建设，不得用于其他用途。

（4）办理商品房所有权登记手续。

自预售商品房交付之日起90日内，买方应当向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理房屋登记手续。

第二，商品房预售的条件是什么？

中国《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售应符合下列条件：

（1）预售人员已取得房地产开发资格证书和营业执照;

（2）已交付土地使用权转让费，取得土地使用权证，土地使用权未抵押。

（3）持有建设工程规划许可证。如果房地产开发商违反城市规划并建造商品房并进行预售，那么真正的损失将是商誉购买。

（4）根据预售商品房的计算，开发商在开发建设中投入的资金应达到项目建设总投资的25％以上，建设进度和完工情况交货时间已经确定。

（5）主体工程有七层以下;超过七层，主要项目应占项目预算总投资的三分之二以上;与金融机构签订了售前监管协议。

（6）预售登记由县级以上人民政府房地产管理部门办理，取得了商品房预售许可证。如果商品房预售在海外，则应同时获得海外销售的批准文件。

（七）法律，法规规定的其他条件。

以上是小编为大家编写的问题的答案。综上所述，我们可以了解到商品房在预售时应取得相应的开发资格证书和营业执照，并应取得相应的土地使用证和相关条件。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。