购买商品房时，您需要签订购买房屋的合同。购买合同中约定的条款和内容应由商家和买方签署。那么，如果违约的违约损失太低，会发生什么？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

如果商品房的违约赔偿金太低，怎么办？违规行为是什么？

根据《合同法》第114条，双方可以根据违约行为支付一定数额的违约金。如果违约赔偿金过低，可以根据实际损失确定违约赔偿金。

***高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第十五条根据《合同法》第94条的规定，卖方延迟交付房屋或买方延迟支付购买价格，未在三个月内通知后，当事人要求终止合同。应得到支持，除非双方另有约定。

法律没有规定或当事人未同意，并在另一方提醒后，行使撤销权的合理期限为三个月。如果另一方未提出申诉，撤销权应在撤销权之日起一年内行使;如果逾期未行使，撤销权即告终止。

第十六条当事人以约定的违约金额过高为由要求减少的，应当适当减少违约金造成的损害的30％;如果当事人因合同违约金要求增加，违约金的数额应由违约造成的损失确定。

第十七条商品房合同没有规定违约金额或计算损害赔偿金额的方法。违约赔偿金额或损害赔偿金额可参照以下标准确定：

逾期付款的，未付款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算。

房屋逾期的，应当按照房屋延迟交付期间有关主管机关或者合格房地产估价机构评估的同类房屋的租赁标准确定。

第十八条：由于卖方的原因，如果买方未能在下一期满的时候取得房屋所有权证，卖方应承担违约责任，除非当事人有特别协议：

（1）商品房销售合同中规定的房屋所有权登记的期限;

（2）如果商品房销售合同的标的物是未完工的房屋，则自房屋交付之日起90天;

（3）商品房销售合同的标的物是自合同订立之日起90天内完工的房屋。

如果合同没有规定违约金或者损失金额难以确定，可以参照购买的购买总额计算，参照金融机构规定的逾期贷款利息标准。中国人民银行。

第十九条《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的商品房销售合同或者房屋所有权登记期限，自房屋所有权登记期满后一年以上。由于卖方，买方不能登记房屋的所有权，买方如果要求终止合同并赔偿损失，则应予以支持。

房屋销售合同卖家的违约是什么？

1，交货不能。当卖方无法向买方交付标的物时，它构成了根本违约，除非因不可抗力而被免责，否则应对违约承担责任。

2.交货延迟。在商品房销售合同中，卖方的付款实际上应由两部分组成，一部分是交付房屋，另一部分是转让产权。延迟支付这两种款项只会给买方带来一些经济损失或一些不便。这些通常可以要求赔偿违约，因此法律不应提供直接的终止权。买方只能在行使提醒后行使终止合同的权利。在这里，卖方可以争辩某些不可抗力的原因。

3，商品房质量。《商品房买卖解释》第12条规定，房屋主体结构的质量不能交付，或房屋主体结构的质量在房屋交付和使用后不合格。如果买方要求终止合同并赔偿损失，则应予以支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：如果房屋质量严重影响住宅的正常使用，买方应要求终止合同并赔偿损失，并予以支持。

4.商品房缺乏的责任。根据《商品房买卖解释》第14条的规定，如果双方未同意，基于计算房屋付款的面积误差超过3％，且成本由卖方承担：即超出，买家不需要支付额外费用，部分不足，卖家会两次返还给买家。这样，面积误差超过3％的房屋的出售被视为付款。这规定，一方面，卖方可以规范房地产的开发和销售，另一方面，买方可以获得比行使释放权更多的优惠待遇，经济手段可以用来促进合同，避免房地产反向流通的后果。

5.根据协议或房屋的方向，间隔和位置的规定，违约责任。对于景观房屋，如果房屋的方向，间距和位置的误差直接导致观影景观受到严重影响，则使买方的利润受到极大损害的合同目的，买方可以行使权利。消除。对于一般商品房，如果方向，间距和位置的变化导致阳光和光线受到严重影响，买方可以行使储蓄权。

6.对不符合约定或规定要求的绿化，配套设施和装修负责。为了吸引买家，卖家将在预售期间对绿化率和配套设施做出承诺，但许多卖家在交付房屋时往往未能兑现承诺。人们普遍认为，这些违约行为不会对生命和财产造成危害，也不会严重影响生活质量。因此，它们不能被视为根本违约，不应行使撤销权。买方可以要求赔偿违约金或赔偿损失。

以上内容是相关答案。如果商品房中约定的违约金低于实际损失，则可以根据双方协商重新定制。但是，违约赔偿金也有上限，一般不超过合同总额的30％。至于默认。情况是，这很多需要根据实际情况来确定。如果您有其他法律问题，您可以咨询相关律师。