在商品房中，有相应的操作流程，了解相应的交易知识，那么购买商品房的运作过程是什么，购买商品房的运作过程有哪些法律规定？下面，关于购买的小系列整理商品房的运作过程的法律知识供您参考。

如何购买商品房，消费者购买商品房运营流程：

首先，通过媒体（报纸，房地产杂志，各种规模的住房展览等）收集有关房地产项目的各种信息。

二，通过***，***的测量和分析自身的消费需求情况（购买能力，购买房地产的位置，配套住宅区，环境，物业管理，总价，面积等），初步确定合适的实际需求购买房屋的框架，然后结合收集各种房地产信息来筛选，比较和确定几个替代项目。

三，候选项目通过收集建筑材料，电话咨询或熟悉项目的朋友做了初步了解，然后花了几天时间进行现场实地考察。

4.在现场检查项目中，可以邀请一些熟悉建筑和环境的朋友走进去，这将有助于选择一个好房子。

5.选择项目后，在支付押金之前，***好咨询房地产行业的律师或了解签订合同时应注意的问题的朋友。如果有条件，***好聘请房地产律师来处理购买，以便有效避免买房。与开发商争执后。

6.完成上述准备工作后，前往销售办事处支付押金，同时签订认购并确定签订正式合同的时间。 （在此期间，我们必须特别注意开发商提供的“五张牌”和相关文件）。

7.按照约定的时间与开发商签订正式的采购合同，并按照合同规定的付款方式支付购买价格。

8.在规定的期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按要求缴纳印花税。

IX。合同登记后，如果您需要申请住房贷款，您可以继续按揭程序。具体程序可以咨询相关部门。

10.在完成并接受房屋后，开发商提供“到达通知”和“接收建筑物的注意事项”。销售部门，物业公司财务部门和管理办公室将前往现场专注于工作并继续业主的办理登机手续。业主应同时携带相应的文件和购买合同，程序如下：

（1）将购买余额支付给开发商销售办事处。

（2）接收《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》及相关的装饰规则和表格。

（3）销售部门或物业部门将陪同业主检查房屋并签署“建筑物移交手册”。

（4）与物业公司《物业管理公约》签约。

（5）支付***阶段的物业管理费，电磁炉注册费，有线电视安装费和电话初始安装费。

（6）领取房屋钥匙并申请翻新或办理登机手续。

基于以上介绍，在购买商品房的过程中，我们必须仔细了解购买和销售过程的每一个细节。我相信在阅读上述介绍后，我对购买商品房的运作过程的法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。