在正常情况下，当我们买房时，我们必须了解房子是否可以购买。如果房屋的土地使用权已抵押，可以购买吗？如果发生这种情况我该怎么办？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

我不知道土地使用权是否已被抵押

2012年9月6日，刘某与XX签订了《商品房买卖合同》协议，刘某同意购买一套XX商品房，总价18万元。合同签订后，刘先生于2013年4月8日全额购买了房屋，XX公司也将房屋交给刘先生。 2014年5月8日，刘XX公司在合同签订前已将房屋的土地使用权抵押给他人。法院上诉法院确认合同无效，并要求将房屋归还XX公司，XX公司退还购买价格。该款是18万元。

购买合同的有效性

有关各方争议的焦点是抵押人XX公司没有告知刘，当房屋被卖给刘某时，土地使用权已被抵押，是否影响了抵押合同的有效性。对此有两种不同的看法：

根据《担保法》第49条***款规定，在抵押期间，如果抵押人转让已登记的抵押品，应通知抵押权人并告知受让人转让已抵押;如果该人未通知抵押权人或未通知受让人，转让无效。“和《房地产管理法》第31条”当房地产转让或抵押时，房屋所有权和土地使用权在范围内房子同时转移。 XX公司出售房屋的规定没有通知买方刘某出售的房屋已抵押，应视为无效《商品房买卖合同》。

另一种观点认为，抵押人转让抵押品并非***无效，因具体情况而异。虽然抵押人转让抵押品通知抵押权人，但未按照《担保法》第49条第1款的规定通知受让人，转让应视为无效。但是，本案的情况是，诉讼期间抵押登记已被取消，不会影响抵押权人工行的合法权益。受让人刘作为真正的第三方，也应该保护他的合法利益。因此，案例《商品房买卖合同》应被视为有效。

如何确定购买合同的有效性

抵押期间抵押人转让抵押物的中国法律的限制，已经经过同意转让通知转让，转为无条件转让的过程。

首先，规定抵押人可以在债权人同意的情况下转让抵押品，转让有效，否则无效。

其次，抵押人必须通知抵押权人或告知受让人抵押品可以转让，转让有效，否则无效。

第三，抵押人必须转让已登记抵押的抵押品，虽然抵押权人尚未得到通知或通知受让人，但转让仍然有效

在这种情况下，根据《担保法解释》第67条第1款的规定，XX公司将已登记土地使用权抵押登记的房屋出售给刘。虽然抵押权人工商银行已收到通知，但受让方未获通知。刘的土地使用权抵押登记，刘和XX之间《商品房买卖合同》的有效性不受影响的事实仍然有效。特别是2005年6月8日房屋土地使用权抵押证被取消后，抵押权被解除，抵押权人的债权被清算，受让人取得所购房屋所有权的目的不受影响。因此，刘向法院上诉，确认合同无效，没有法律依据。

以上内容为相关答案，规定抵押人可以在债权人同意的情况下转让抵押品，转让有效，否则无效。抵押人必须通知抵押权人或告知受让人抵押品可以转让，转让有效，否则将无效。如果您有其他法律问题，可以咨询相关律师。