消费者不能购买沽空商品，购买商品房也是如此。商品房的面积应该是正确的。那么如何处理房子的错误区域，房子错误区域的法律规定是什么？下面，对于小编，编制了关于房屋错误区域的法律知识，供您参考。

一，如何应对商品房领域纠纷

（1）同意用“套（单位）”计算商品房面积的价格误差

《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按照设定（单位）定价的可用房屋，当事人可以在对当前售出房屋进行实地调查后直接约定合同总价。预售房屋按照规定（单位）计价，房地产开发企业应当在合同中附加待售房屋的计划。计划应指明详细尺寸并同意误差范围。交付房屋时，设定类型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，并保持总价格。没变;如果设备图与设计图不符或相关尺寸超出约定的误差范围，如果合同没有规定处理方法，买方可以与房地产开发企业核对或重新安排总价。房地产开发公司对违约负责。“

也就是说，在商品房中销售现有住房的情况下，由于买方可以直接查看物理对象，因此“设置（单元）”用作定价单元，以使交易简单明了。在涉及区域错误的争议的情况下，通常有必要根据合同集尊重双方在定价方面的协议。

在预售商品房的情况下，“集（单位）”作为定价单位，房地产开发企业应当附有合同中出售的商品房计划。交付商品房时，设定类型与设计图一致，相关尺寸在约定的误差范围内，总价格保持不变;如果合同中没有规定合同，买方可以退房或房地产开发企业重新约定总价。如果买方退房，房地产开发公司应对违约负责。

（2）同意按商品房价格计算面积误差

根据***高人民法院第14条《商品房买卖合同纠纷解释》：“卖方交付的房屋建筑面积或建筑面积不符合商品房销售合同约定的面积。合同订立的，应当按照合同约定办理;合同未达成一致或同意。显然，请遵循以下原则：

1.面积误差率在3％（包括3％）之内，并根据合同价格结算。如果买方要求取消合同，则不予支持;

2.面积误差率超过***值的3％。如果买方要求取消合同并退回购买的房屋付款和利息，则应予以支持。买方同意继续履行合同。如果房屋的实际面积大于合同面积，则买方按约定的价格补偿面积误差率在3％以内（含3％）的价格差异，面积误差率超过3％。房价由卖方承担，所有权为买方;如果房屋的实际面积小于合同面积，则卖方应向买方退还价格差异和3％（包括3％）内部件的利率。超过3％的价格差异由卖方退还给买方两次。

（3）处理非商品房地区纠纷

由于大量非商业房屋不是新建的，一般来说，商品房卖方应持有证明其拥有商品房所有权的证明。商品房的大小当然是庄园所有权证。根据交易习惯，买方一方面可以查看房屋产权证，了解商品房的大小。另一方面，买方将到现场了解商品房的面积，这也应该有一种感性的理解。因此，一般而言，非商品房交易领域的争议较少。在实践中值得讨论的是处理产权部门错放商品房的情况。

第二，如果住房区域出现错误怎么办

（1）在中国，由于房地产开发起步较晚，房地产市场尚未成熟，商品房销售没有统一的规则。房地产开发公司的经营风险与买方的消费风险并存。目前，合同中***重要的条款之一是如何商定商品房销售合同中的区域错误。由于中国的商品房实行预售许可制度，预售区和实际区域不可避免地不准确。

住房面积和住房价格密切相关，这也是买家和开发商***关心的问题之一。由于开发商的具体情况和业务目的，对房屋区域的不明确协议往往会对购买者造成损害，例如：建筑区域没有变化，但建筑区域内的建筑面积减少，买方支付同一房屋价格，但没有得到应该获得的面积;或者该建筑区域没有变化，但共用建筑面积增加，买方必须支付更多。房价;如果上述两个条件并存，对买家的损害甚至更大。

（2）确定不同测量规则标准引起的面积误差

由于双方在预售商品房期间在合同中约定的区域，通常是卖方根据商品房项目的施工图设计图计算或委托测量单位的估计面积。适用于预测和实际测量的测量和测量标准有时不同，主要是因为池区的计算方法不同。一些开发人员计算建设部《商品房销售计算及公用建筑面积分摊规则》的区域，该区域不是公共池或不作为公共池提供。例如，游泳池区域应包括外墙区域，拱廊，人防工程的地下室和高层建筑的结构转换层。当土地财产管理部门对被测区域进行审核时，并未确认公共住房的面积为建筑物的建筑面积，导致面积误差。

对于由不同测量规则标准引起的面积误差，法院应根据原始预测区域的测量规则标准检查预测区域与测量区域之间是否存在误差。适用于预测的测量规则标准用作公共共享，适用于测量区域的测量规则是适用的。该标准不用作公共池的区域错误。因为它是由不同的测量规则和标准引起的，所以这不是买卖双方的原因。因此，无法识别实际区域错误。双方可以对合同中的销售区域进行调整，但应保持原合同中约定的总价格。如果一方以此区域错误请求或偿还房屋付款，则不会支持。对于标准测量和相同测量规则的映射后的实际测量误差，应视为实际面积误差，并按合同协议或司法解释处理。

基于上述介绍，应纠正商品房的错误区域，并通过相关渠道解决。我相信在阅读上述介绍后，我对住房领域的法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。