在贷款活动中，往往需要使用财产或担保人来保证，以防止借贷的风险，然后借贷购买房屋的后果是什么，购买房屋作为贷款的法律规定是什么？保证？下面，为小编买房子的法律知识作为贷款担保，供您参考。

借入抵押贷款担保贷款担保

2010年11月11日，原告张某某与被告重庆某房地产开发有限公司（以下简称某公司）签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，规定张某某购买某公司3000万元。国际大酒店的1层，2层和3层，房屋将于2010年11月12日交付。如果房屋交付时间超过6个月，上述合同将自动取消，卖方将向购买者支付每月114万元的违约金，直至房屋总金额退还为止。张某某支付了约3000万元人民币后，某公司没有支付房屋费用，并按月支付了违约赔偿金。

2011年8月16日，双方再次签署协议：如果卖方仍未支付房屋费用或在2011年9月11日退还所有购买价格，卖方应在2011年9月12日之前交付房屋，但支付违约赔偿金。并申请房地产许可证。某公司尚未履行约定的义务。

2011年12月，张某向法院提起上诉，要求某公司交付房屋并申请房产证。某公司辩称，双方签订的房地产合同并不意味着买房。其实质是保证贷款并要求解除原告的索赔。张某某承认，自2010年11月至2011年10月，某公司已支付违约金1248万元。 2012年9月和10月，某公司通过银行向张某转账3500万元。

通过房屋买卖协议保证贷款的有效性

目前，在私人贷款纠纷的情况下，通过房屋销售合同担保贷款越来越普遍。事实上，在这种法律关系中，贷款人利用借款人的心理来紧急使用这笔钱来保证债权人的权利的实现，并与借款人签订房屋销售合同。当借款人未能偿还贷款的本金和利息时，贷款人将更多如果未能收集货物，则需要命令“销售人员”履行交付房屋和协助的义务在转让财产权。为了区分是房屋销售还是贷款担保，需要根据房屋销售合同的特点来判断。

（1）合同的主题是否与常识相悖。案件涉及的房屋已被用作酒店业务，但在一楼分别出售酒店大堂和大堂，中餐厅，二楼西餐厅和宴会厅是违背常识的。和三楼的会议室。

（2）合同权利和义务是否相等。本案房屋建筑面积8151.78平方米，总金额3000万元，单价仅3680元，平方米，明显低于市场价格;双方同意所有买卖房屋的税费均由卖方承担，卖方负责人及其关联公司提供担保，协议也与交易习惯不一致;此外，合同规定买方逾期未缴纳的违约金为每月9,000元，而卖方逾期未付的房屋违约金为每月114万元，显然不相等。

（3）从业绩的角度来看，房屋销售合同中约定的房屋是现有房屋，卖方有交货条件。但是，双方并未要求在签订合同后两年内交付房屋。相反，卖方签署了合同。从月初开始，每月将向买方支付大量违约赔偿金，这也违反了买卖房屋的正常交易习惯。

因此，基于以上特点，法院判定双方不是真正的房屋销售关系，而是贷款担保关系。

在上述介绍的基础上，以购房名义担保形成的合同的有效性，应根据实际情况确定。我相信在阅读上述介绍后，我对买房作为贷款担保的法律知识有一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。