安置房是拆迁公民财产后对公民的一种补偿。与商品房相比，它具有相当的价格优势，因此买家总是急于购买。但是安置房和商品房一样吗？他们俩都可以自由交易吗？今天的小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

1.安置房是否和商品房一样？

所谓的拆迁安置房是指因城市规划和土地开发等原因拆迁的房屋，并安置在拆迁房屋内。由于安置对象是特定的安置户，因此除了法律法规外，这些房屋的买卖还要遵守当地政府的地方政策。因此，它与一般商品房交易有很大不同。具体差异如下：

（1）产权差异。

许多安置房不是完全的产权，即拥有完整的房屋所有权，但他们不一定拥有完整的土地使用权。许多安置房的性质是分配土地，即没有支付转让费。商品房完全是产权，即完全的房屋所有权和完整的土地使用权。土地的性质是出售，即支付土地转让费。因此，当将来重新安置房屋时，可能需要支付土地转让费。当然，目前的安置房交易不需要这样做，但是要支付法律规定，所以一旦政府出台政策，很可能会支付。

（2）质量差异。

在安置房中，建筑利润往往有限。因此，建筑商通常能够削减角落和偷工减料以增加利润。另外，职能部门的监督薄弱甚至令人窒息，导致安置房的总体质量不如商品房。当然，也有相对负责或示范的项目，而且质量相对较好的安置房，但数量不多，可算作彩票。

（3）交易时间的限制。

许多安置房有交易时间限制，这意味着它们不能在几年内转售。商品房没有这样的规定。只要它是您已注册的现有房屋，您就可以上市。但是，商品房在法律上不允许转售。

第二，安置房可以买卖吗？

有证书的拆迁安置房当然可以买卖，交易与普通房屋没有区别;对于无照拆迁和安置房，有必要区分情况。由于拆迁户的安置房由政府补贴，当事人有必要取得房产证;通常需要很长时间才能这样做。拆迁户的安置房需要5年上市交易，转让需要5年才能完成，国有土地税必须补充。另外，如果你想购买拆迁安置房，还应注意以下几点：

（1）调查拆迁前的产权性质。如果在拆迁前获得产权证，开发商将不会在拆迁后及时处理。如果有拆迁协议，虽然很麻烦，但将来可以处理产权证明;

（2）有必要通过公证程序避免日常收集中的争议;

（3）为了增加收入，一些开发企业可以在拆迁和安置房交易后提供更改（转移）服务，这是一个更好的解决方案，适当收取一些费用。

以上是“安置房与商品房是一样的问题的答案吗？安置房可以买卖吗？”在购买安置房时，买家必须非常小心谨慎，因为商品房往往仍处于建立销售新闻的过程中，但买家无法了解安置房的方向，具体结构，社区环境等。因此，此时购买将带来巨大风险。因此，如果您对此有任何疑问，我们将为您提供在线法律咨询服务，欢迎您合法咨询。