在购买商品房时，往往有一些房屋销售纠纷，那么房地产纠纷的解决，商品房销售纠纷是否双重赔偿，什么是商品房纠纷双重赔偿的法律规定。下面，针对小编，编制了关于商品房销售纠纷双重赔偿的法律知识，供您参考。

一，房地产纠纷的解决

房地产纠纷是一种比较常见的民事纠纷，是指房屋和土地权利纠纷。如果发生房地产纠纷，市民可以选择解决以下三种方式：

1.调解。也就是说，在第三方的主持下，争端各方经过自愿谈判，以消除争端并达成和解。中国的基层群众组织村委会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门调解民事纠纷，包括调解房地产纠纷。

2.仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以要求仲裁机构查明中间事实，区分责任，依法作出裁定。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，必须由当事方强制执行。

3.诉讼。也就是说，诉讼是依法提起人民法院解决房地产纠纷的。

二，商品房销售纠纷是否双重赔偿

目前，中国房地产业的发展越来越繁荣，但对标准发展的要求还很遥远。在购买和销售商品房的过程中仍然存在很多欺诈行为：标准设计与实际房地产不符，粗制滥造，建筑面积被夸大。根据《消费者权益保护法》第49条，商业房屋欺诈的赔偿要求甚至预期支付两倍的损失的要求已经越来越高。双倍赔偿严格来说是一种赔偿，对我国民法来说无可争议。然而，关于房地产欺诈中的惩罚性双重赔偿存在相当大的争议。

首先，“消费者权益保护法”规定了一般动产，而商品房是不动产，而不是普通消费品，因此消费者权益保护法不适用，当然第49条的惩罚性赔偿条款也不适用。

其次，商品房的成本昂贵，而且是高价商品。如果采用惩罚性赔偿，房地产开发商的赔偿金额可能过大，造成经营困难，不利于房地产业的发展。因此，从保护运营商的角度来看，即房地产开发商。言语不应该适用。

《商品房销售管理办法》由建设部第38届常务委员会于2001年3月14日第20条通过，规定当承包区域和产权登记区域出错时，***值超过3％的房价来自房地产开发企业。双重回报给买家。建设部的规定在一定程度上支持了上述观点。

根据《消费者权益保护法》的法律，有四个要素构成惩罚赔偿：

（1）权利主体是消费者; （2）行为的法律关系发生在消费领域，即生活消费的需要; （3）在形成法律关系的过程中，经营者具有欺诈行为; （4）消费者必须有损失。

这四个要素是不可或缺的，而***重要的构成要素也是***难识别的是运营商的欺诈行为。对民法中欺诈行为的解释是，当事人之一故意捏造虚假情节，或歪曲事实真相，导致意识形态陷入误解，从而表达不满。这种解释有四个关键部分，即故意陈述虚假事实或隐瞒真实情况;表意文字沉浸在虚假意识中;表意文字具有不合理的含义。商业房屋欺诈是否成立当然是基于上述四个组成部分。

一些常见的商品房欺诈主要包括对地理位置或生活环境的误传;建筑和装饰材料的虚假陈述;楼层结构，方向，楼层的虚假陈述;房屋质量虚假陈述;价格优惠和其他优惠条件的虚假陈述;物业管理和其他方面的虚假陈述;实际建筑面积和使用面积短而短;预付款，中介服务费未履行;缺乏商业住房权和所有权的让步。

一般而言，如果在开发商的主观意图中不存在商品房的质量，则该商品房的质量不具有欺诈性。值得注意的是，商品房开发商发现商品房在商品房的建设和销售过程中存在质量问题，故意隐瞒或未采取积极措施进行预防和修复也是一种欺诈行为。

适用《消费者权益保护法》第49条的惩罚性赔偿在商品房中确实存在一些困难。这主要表现在确定的损失金额的两倍。很明显，对于伪造和伪劣商品的简单索赔，它是适当且易于操作的。事实上，有许多类型的欺诈行为，他们的性质不同，伤害程度也轻而重。甚至一些运营商的行为也很难确定他们是欺诈还是不情愿地认定是欺诈行为。如果这些都加倍，这是不公平的。此外，根据“消费者法”的规定确定的金额是购买商品或为消费者提供服务的成本的两倍，而不是实际损失的两倍，也可能带来很大的不公平。

根据以上介绍，房屋销售纠纷一般不适用于双重赔偿。我相信在阅读上述介绍后，我对商品房纠纷双重赔偿的法律知识有了一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。