有临时和现有的房屋待售。如果期房有资格转让，我们如何保证期房的有效转让？关于期房有效转让方法的法律效力的法律规定是什么？下面，我们编制了小编期房的有效转让。法律知识的法律效力方法供您参考。

1.什么是期房的转让

期房是指开发商从购买商品房预售许可证获得房地产权证（大型生产许可证）。这一时期的商品房称为期房，消费者在购买商品房时应签订预售合同。期房的普遍转让期限还包括买方在买方处理房地产证书（小型出生证明）之前的期间搬迁房屋的行为。

第二，有效转移期房的方法是什么？

我们如何合法保证期房的有效转让？实际上，通常可以采用以下两种方式：

（1）买方和卖方签订预购协议。当事人应当就买卖房屋的基本条件，房价的支付，房屋的交付以及交易前的交易日期达成基本协议。当卖方支付一定的押金并且卖方获得生产证书时，双方然后根据预购协议的约定时限签订房屋销售合同。这种操作模式是买卖双方购买和出售期房的意图。

1.法律依据：根据“合同法”第8条，“依法设立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行义务，不得擅自变更或者终止合同。依法设立的合同受法律保护。 “合同法”第四十四条规定，“依法设立的合同自成立之日起生效。法律，行政法规规定批准，登记等程序生效的，应当依法订立。遵循“。

因此，只要买卖双方合格，含义正确，内容不违法，买卖协议合法有效。双方应根据协议***履行协议。任何一方未经授权不得更改或终止协议，也不得恶意阻止协议的履行并恶意破坏合同。一旦双方能够真诚地***履行协议，双方可以在签发财产证后签署证书。房屋销售和购买合同，从而达到买卖房屋的目的。

2.法律风险：预售方违反诚信原则，恶意违反合同。处理产权证时，不打算根据协议与预购方签订房屋销售合同。此时，预购方只能选择要求预售方承担违约责任或者责任，并不能达到买卖房屋的目的。由于房屋销售合同此时尚未签署，因此无法要求其继续履行以实现买卖房屋的目的。为此，笔者建议预购方可以增加购买前协议中的违约责任，从而对违约方施加压力，增加违约成本以限制其恶意违约，同时时间***大限度地保护其合法权益。

（2）双方直接签订销售合同，买方支付一定金额的押金，同时对销售合同的有效性附加条件，如“合同生效”的协议卖方获得房地产许可证后“。

1.法律依据：《合同法》第45条的规定“当事人可以约定合同的有效性。有效条件的合同应在条件完成时生效。具有取消条件的合同应当在达到条件后无效。也就是说，双方可以就合同的有效性达成一致。

2.法律风险：在合同成立但尚未生效之前，在处理产权证书之前，卖方违约的风险。此时，购买者可以要求忏悔方实际履行合同或赔偿损失。还有一种风险是，如果卖方看到房价上涨并且认为销售处于亏损状态，它将恶意阻止有条件的成就。例如，在大型生产证书完成后，卖方不配合小型生产证书或找到其他逃避原因。因此，购买者必须特别注意合同。

根据以上介绍，期房的有效转让必须谨慎，容易导致无效。我相信在阅读上述介绍后，我们对期房有效转让法律法律效力的法律知识有了一定的了解。如果您对此方面有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。