一套商品房只能出售给购房者，但在现实生活中，一些开发商会做一些非法的钱，比如多次购买和销售同一商品房，导致多个买家被欺骗并遭受巨额损失。经济损失。那么，如何处理商品房中的多笔交易呢？小编给出了以下评论。

如何处理商品房中的多笔交易

1.如果买方和卖方串通在商品房的多重买卖关系中签订销售合同，根据《合同法》第52条第二项，恶意串通合同和损害国家，集体或第三方的利益是无效合同。

确定恶意串通无效。由于恶意串通签订的商品房合同损害了其他买家的利益，无论商品房的状态如何，是否交付，是否申请转让商品房，都无法获得合同商品房。因为合同无效。所有权。

2.当每个买方无意与卖方勾结时，商品房的所有者可以根据以下原则确定：

（1）如果有几个购买者，在几个购买者中，如果他们已经申请转让商品房的产权，他们可以取得商品房的所有权而不是其他购买者。其他买方可以要求终止销售合同，并且卖方应对合同目的的违约负责。

（2）如果几个买方尚未完成注册手续，则已经提交商品房合同登记的买方优先获得商品房的所有权。

（3）如果几个购买者没有登记产权并且没有提交合同，那么拥有商品房的人可以优先考虑标的物的所有权。

（4）如果商品房尚未办理所有权转让登记手续，并且没有人首先占有事实，商业房屋的所有人将首先向人民法院提起诉讼，或者申请仲裁，并由人民法院执行债权人的购买。

（5）在其他情况下，买方不能获得商品房的所有权，所涉及的商品房可以在支付价格后按比例偿还买方的违约债务。

如何减轻房地产的多次购买和收购

1.当合同未履行或已履行时，卖方可以自由选择。由于商品房尚未注册，买方拥有平等的索赔权。股权平等不仅反映在卖方和买方之间，也反映在买方之间。买方没有权利优先于其他买方，并且可以要求卖方履行合同。但是，主题不能直接控制。当卖方转发并出售合同时，例如，当买方将房屋交付给一个买方并将钥匙交给另一个买方时，卖方应选择与买方一起执行转移登记程序。

2.如果买方和卖方没有恶意勾结，买方是商誉，房屋已转移给买方，导致***个买方无法获得房屋。在这种情况下，买方***权利只能根据《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条提出。本条规定：“有下列情形之一，商品房销售合同的目的不能实现;无法获得房屋的买方可以要求取消合同，退还购买的房屋付款和利息，赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过购买房屋数量的两倍：

（1）商品房销售合同订立后，卖方未通知买方并将房屋抵押给第三方;

（2）商品房销售合同订立后，卖方将房屋出售给第三方。

3.如果买方和卖方恶意串通并将房屋转让给买方，然后买方将房产出售给其他商誉的第三方，根据产权宣传，***买家不能再依赖《***高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》条款10规定合同无效。此时，***购买者无法获得房屋，只能按照第8条行使相应的权利救济。该条规定：“买方将利用卖方与第三人竞争恶意串通，分别签订商品房销售合同并交付房屋使用，导致无法取得房屋，要求确认卖方与第三方之间签订的商品房销售合同。如果无效，应予以支持“。因此，买方只能根据第8条行使相应的权利救济。

4.如果后者买方和卖方恶意勾结并转让房屋并购买买方，并且买方尚未买卖，则***购买者可以选择也遵守上述第8条的规定。补救权可以按照第10条的规定行使。至于优先顺序，对这种审判实践有不同的看法。

如何处理商品房的多次购买和销售？目前，商品房的买卖将通过网上签约的方式进行，因此可以避免卖方多次买卖房屋的情况。买家应注意商品房的内容。当买家遇到需要多次购买和销售商品房的情况时，他们可以寻求法律帮助。