在房地产市场，房地产有现有住房和预售商品房的类别，那么预售和现有住房转让的程序是什么，以及预售程序的法律要求是什么？出售和现有住房转让？有关预售房屋和现有房屋销售程序的法律知识，供您参考。

首先，什么样的商品房转让？

商品房的转让可分为两种类型：预售房屋转让和现有房屋转让。

2.转让预售商品房的程序是什么？

预售房屋的转让应当符合房屋所在地的有关管理规定，但基本程序是相同的：

1，转让方和开发商应当签署书面《预售商品房预售契约》，并在签订合同后的规定时间内办理与当地住房和土地管理部门签订的预售合同登记手续，并缴纳印花税。此时，预售合同将生效。

2，转让人和受让人签订已经生效的预售合同背书栏，并到土地管理部门办理转让登记手续。此时，转让人和受让人应当按照规定缴纳相关税费。

3.预售房屋的转移应按照上述程序办理。

3.现有房屋转移的程序是什么？

转移现有房屋的基本程序是：

1.转让人必须是财产的所有人，并依法取得房屋所有权证;

2.转让人和受让人应签订书面的房屋转让合同;

3.双方共同到当地住房和土地管理部门办理房屋转让手续并缴纳相关税费。

四，预售商品房的条件

预售商品房意味着买方存在巨大的违约风险。为了保护买家的利益，国家对商品房预售设置了严格的条件，只有那些质量和诚信的房地产开发商才能使用预售商品房。这个杠杆系统。

首先，预售商品房的建设用地应当是已经交付全部土地出让金并获得土地使用权证的土地。由于房屋附属于土地，商品房项目的合法建设和合法预售必须以土地的合法使用权为基础。

其次，您必须持有建筑项目规划许可证。由于中国已经宣布并实施了《城市规划法》，它已经为城市建设项目实施了许可证制度管理。该许可证制度是强制性规范，不是任意的或选择性的。如果房地产开发商忽视这个和预售房屋，开发商将面临巨大的风险，特别是购买房屋的人。

第三，根据预售商品房的规定，投资开发建设的资金已达到项目建设总投资的25％以上，并确定了建设进度和完工交付时间。投资开发和建设资金的规定已达到项目总投资的25％以上有两个含义：***，建设项目实际开始，第二，开发商必须投入一定的资金。无论是投资土地还是投资于特定的项目建设项目，都表明开发商具有一定的实力和能力，不能单独依赖买家的住房资金。防止购买土地和投机物品的猜测。有关施工进度和完工交付时间的规定已经确保商品房预售合同的实际和***实施，并且房屋交付给买方。

四是向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售登记，取得商品房预售许可证。商品房预售制度是商品房交易系统的特殊规定。要从事商品房预售，您必须持有两个许可证：规划许可证和预售许可证。这进一步体现了国家严格规范商品房预售和监督管理的立法意义。

基于上述介绍，预售房屋和现有房屋的转移有相应的程序。我相信在阅读上述介绍后，您将对预售和现有房屋转让程序的法律知识有一定的了解。如果您对此有任何法律问题，请咨询律师，他们会给您一个专业的答复。