签订合同在现实生活中非常重要，许多合同都有合同模板，而有些合同是格式合同，合同内容基本相同，而购买合同是一种格式合同，那么如何正确使用商品房销售合同？以下是一个小编，供读者回答相关知识。

如何正确使用商品房销售合同

应该就区域错误达成一致。

合同只规定了“承包区”和“物业登记区”的面积错误率，但未规定“建筑区域内”和“公共区域和公共住房共享区域（以下简称”）的面积。公共区域“）。错误率。

由于合同的新版本规定买方可以根据“建筑区域”或“建筑区域内的建筑区域”选择计算价格，因此标记“建筑区域内的建筑区域”可能不方便。与旧合同中的“共享展位”。区域的面积误差率。尽管有更多内容可供选择，但与旧合同相比，实际上减少了对买方的保护。因为客观上，卖方有比买方更多的信息，并且买方建议“建筑区域内”错误率不应超过一个比例，例如，“建筑区域内”错误不超过±5。 ％或建筑面积不超过一定程度。当“集合内的建筑面积”无法减少时，卖方经常不同意。客观地说，当建筑面积不超过约定的限制时，“建筑物内的建筑面积”趋于缩小，并且池区域经常增加。此外，当卖方交付房屋时，往往不向买方显示《商品房销售面积明细表》——“测绘区域测量区域文件”导致买方不知道“该区域内的建筑面积缩小了该区域游泳池有所增加“，所以买家在这里提醒：”建筑物内部必须在合同中达成一致。“当面积误差超过一定范围时的处理方法”，以便给出基础行使权利。

找到方法就存款的性质达成一致

新版本《商品房买卖合同》没有“存款”，但在卖家和买家之间签订订阅表的阶段，大多数订阅书都有“存款”条款，协议是买方不签合同，押金被没收等内容。但是，在正式合同签订后，订阅书通常由卖方收回。因此，一旦卖方未履行合同，买方很难行使或不能行使双倍存款的权利。因此，建议买方就合同中的存款内容和存款性质达成一致（根据上级人民法院的规定，如果存款条款没有规定存款的性质，押金罚款不适用）。

询问测绘部门的测量区域文件

新版本《商品房买卖合同》没有明确指出卖方在提交房屋时应该向买方《商品房销售面积明细表》——“测绘区域文件显示”，以便买方经常不知道“建筑区域内”收到商品房时的套装“。 “共享区域”的变化程度和建筑面积的增加通常会导致“建筑区域内的建筑面积”缩小。旧合同第二条规定，商品房交付时，卖方应向买方出示“测绘部门的测量区域文件”。在明确同意买方的提示条款的情况下，仍有大量卖方。测绘部门的“测量区域文件”现象未达到买方的要求。如果合同中没有这样的暗示性条款，买方的利益就无法保证，买方完全处于混乱的消费状况。

合同中有不合逻辑的东西

所有权或使用权是无可争辩的，不应被视为可转让条款。新版本《商品房买卖合同》关于“建筑物屋顶使用权”和“建筑物外墙使用权”的第17条应由买方享有（当然要受到物业的整体管理）并且不影响城市），但在实践中在卖房子时，卖方经常规定它“退还给卖方”而且不能协商。也就是说，买方必须同意卖方的侵权行为，否则他不会买房。对于不合逻辑的事情，合同模式应该受到限制和限制。

不公平的理由：不对称的知识

总之，新版本《商品房买卖合同》问世了，充分考虑了买方和卖方的“意志自治原则”，并为双方谈判和填补留出了大量空间，但忽略了“买家”行业中的卖家知识和其他方面无法同时进行比较的事实。难怪有买家声称—— - 合同的新版本与旧合同相比，如果你想去法院这对买方来说更不利。因为双方之间的谈判很少，买方可以卖方可以提供“格式合同或格式条款”，但新版本合同留下了很多空间（很多签约）卖方填写了自己的内容，不能讨论它。它似乎完全反映了双方的真实含义。虽然后期合同的内容不平等，买方只能遭受d umb损失。

当然，应该反映“意志自治原则”，但由于买方与卖方相比不是一个数量级，实际上它基本上是不平等的，相关部门应该从买方起草合同模型。从弱势群体的利益出发，我们应尽可能制定一些“提示条款”，或规定卖方应履行一定的“提示义务”，以确保交易的公平性。

一些提醒

1.签订正式合同时，必须同意“集合中的建筑面积”的误差率和超出约定面积的处理方法。

2.合同中规定卖方在交房时应向买方出示《商品房销售面积明细表》——“测绘部门的测量区域文件”，并同意提交的时间和方法。

3.注意卖方是否侵犯了买方的权利。

4.存款协议是否公平，合法和有效。

以上知识是小编对这个问题的回答，相信你对此有了基本的了解。在正确使用商品房销售合同时，必须注意整合错误的问题，处理方法的约定方法以及存款的性质。如果需要法律帮助，欢迎读者咨询法律意见。