商品房完成所有转让手续后，***重要的是支付房子。当房子被移交时，有很多争议。如何处理争议？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

如何处理商品房交付纠纷

1.卖方有义务交付房屋

（1）“交付”是指转让房屋的占有权

《合同法》第135条规定，卖方应履行向买方交付标的物的义务，并转让标的物的所有权。

对于房屋的交付，***高人民法院第11条《商品房买卖合同纠纷解释》规定：“房屋的占有权应视为房屋的交付，但当事人另有约定的除外。”原则上，交付房子只意味着房子。转移占有权。由于房地产所有权的转让受所有权转让的影响，所以通过完成交付标的物转让动产所有权意味着标的物的所有权转让完全不同。因此，房屋的交付只是房屋销售合同履行的一部分，完整的履行应包括卖方向买方交付房屋和获得房产所有权。住房交付和所有权转移是两种不同类型的业绩，应予以区分。当然，按照前条的规定，如果当事人在合同中明确规定“交付房屋”不仅是为了转让房屋的所有权，而且还要转让房屋的所有权，双方的权利和义务的内容应根据协议确定。根据本协议，卖方不仅应在合同规定的期限内将房屋转让给买方，还应将房屋所有权转让给买方，否则应承担违约责任。如果双方仅就“交付房屋”的时间达成一致，并且没有明确规定房屋的所有权转让包括在约定的时限内将房屋转让给买方，即“交钥匙”，它应该确定卖方履行了“按时交付房屋”的义务。

（2）交货必须符合法定和商定的交货条件

移交房屋并不简单地理解卖方在约定的时间将房屋转移给买方。交货必须符合交货条件。交付条件是指房屋的完整功能，根据房屋的性质和用途。

在非商品房销售的情况下，由于非商品房通常不是新建筑，因此通常提供一般的交付条件。因此，使用条件的可用性主要取决于双方是否就房屋的交付和使用条件达成特别协议。在商品房销售的情况下，由于商品房通常是新建的，因此通常需要根据房屋的性质和用途使新房屋具有完整的功能。因此，有必要主要检查外壳是否具有完整的功能。一般来说，新的商品房有两个要素：房子已经完工。主体结构已封顶完成，房屋外部装修已完成;房屋的基本配套设施，如水，电，暖气，电梯等，已经可以使用。卖方出售房屋并已获得相关政府部门的完工验收程序，并可在交货时向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.确定房屋交付的延期

原则上，卖方不能在约定的时间交付房屋，这构成了交付的延伸。但是，在以下情况下，它不构成交付的延伸：

（1）因不可抗力导致准时交货的影响。根据《合同法》第[17]条：“如果因不可抗力而无法履行合同，除非法律另有规定，否则部分或全部责任应根据不可抗力的影响予以豁免。当事人延期履行后有不可抗力，责任不能免除“不可抗力的规定对房屋的正常交付有重大影响，导致卖方推迟交付房屋，卖方可能部分或完全免除责任。但是，卖方应在合理的时间内及时向买方履行通知义务，否则将延迟交付房屋。

（2）由于重大规划和设计变更对时间交付的影响。根据《土地管理法》，《城市房地产管理法》及相关法律法规，该计划包括土地利用规划和工程规划。《商品房销售办法》第二十四条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划设计，建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得随意改变规划设计。”原则上，卖方应开始销售商品房。该项目的规划和设计已经完成并由政府主管部门批准。对买方而言，规划和设计也非常重要。该计划决定了整个房屋和整个社区的环境和模式。一旦确定了计划，买方购买的房屋的周围环境就具有可预测的发展。因此，确定的规划和设计计划应作为商品房销售合同的重要组成部分。合同订立后，如果房地产开发企业（卖方）任意改变规划设计，则视为严重违约。但是，如果政府在建房期间发生规划变更（例如，政府部门需要在建设项目之前拓宽道路，并且道路两侧的建筑物需要撤退某一因此，开发人员需要时间来设计整个设计。如果计划被修改，或者建筑物遇到重大技术问题（例如地质条件的突然变化），则必须改变设计。这样的情况是免除开发商的责任，因为它不能归咎于不可抗力，但如果完全出售，开发商就违约责任规定合同显然是不公平的。我们认为在这种情况下，根据《合同法》中的“情境变化”理论，即合同基础的异常情况和c时的环境客观情况合同终止，导致合法行为基础的丧失，合同的目的无法实现，而且这种情况发生变化是不可预测的，不能归咎于当事人。如果原合同的有效性不公平，利益可能受损的一方有权要求终止合同。 根据上述理论，由于合同因情况变化而终止，任何一方均不存在违约，且不承担违约责任。虽然中国目前的立法尚未确立改变这种情况的原则，但在实践中，可以根据情况的变化原则处理，并结合具体情况，适用第六条的规定。诚实信用。

3.延迟交付房屋的法律后果

（1）买方终止合同的权利

卖方对房屋交付的延期属于《合同法》“当事人延迟履行主债务”第9条的情况。根据本条第3款的规定，如果其中一方拖延履行主要债务并且在被催促后未能在合理的时间内履行，则当事人可以终止合同。***高人民法院《合同法》第15条进一步澄清了“合理的时限”。根据***高人民法院第十五条的规定《商品房买卖合同纠纷解释》，如果卖方延迟交付房屋，则不得在买方被催促后三个月内的合理期限内履行。如果其中一方要求终止合同，则应予以支持，但除非双方另有约定。法律没有规定或当事人未同意，并在另一方提醒后，行使撤销权的合理期限为三个月。如果另一方未提出申诉，撤销权应在撤销权之日起一年内行使;如果延期未行使，撤销权即告终止。

（2）卖方支付违约金或赔偿损失

根据《商品房买卖合同纠纷解释》和***高人民法院《合同法》的有关规定，如果卖方延迟交付房屋，应支付违约金或损害赔偿金;如果商品房销售合同没有规定违约赔偿金额或计算损害赔偿金额的方法，可以推迟。在房屋交付期间，由主管当局或合格房地产评估机构评估的同类房屋的租赁标准应当确定。

以上内容是相关答案。交付房屋产生的纠纷一般属于房屋质量，不符合合同规定的标准。也可能是开发商延迟交付房屋的情况。这两种情况更为常见。执行此操作的***佳方法是与开发人员协商并解决问题。如果您有其他法律问题，可以咨询相关律师。