在许多情况下，当房屋处于买卖过程中时，有必要进行房屋质量检查。然后，商品房在移交时应具备这些条件。有哪些必要的公共设施？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，小编编写了相关内容，希望对您有所帮助。

移交给房屋时商业住房和公共设施要求的先决条件

1.具备施工质量监督机构的资质。商品房一般由区，县建设工程质量监督站验证，并有书面证明是否合格。如果检查合格，必须说明质量等级，如合格和***。

2.住宅所属的建筑物（建筑物）已获得在上海交付新住宅楼的许可证。新的住宅交付许可证由市或区住房发展局颁发。未取得许可证的房屋不得交付，公安户籍管理部门不办理户籍登记手续。

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三是办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证，俗称“大型生产许可证”。

实际上，只要获得“大型生产证书”，就必须具有***和第二中列出的条件。如果未获得“大生产证书”，开发商无法办理房屋交付手续。如果开发商提前将房屋交给买方（通常用交钥匙标记），买方应拒绝接受。

许多购房者要求开发商的房屋没有合法的交付条件，并且需要提前进入房屋（在合同交付期到期之前）。交货期到期时，开发商无法交付符合合同标准的房屋，或者配套设施不到位，或者质量问题或产权纠纷有问题，或者某些费用未支付，导致失败按时获得新的住宅交付许可证和新的商业房地产权证。这时，买家只能心疼：退房，投入了大量的装修资金和时间，精力;不退休，生活有很多不便，或者根本无法生活，说，即使要求退房，买家也不可能要求开发商赔偿其所有的经济损失，因为买家也是有过错，他们也应对早期装修造成的损失承担一定的责任。

接受公共设施时应注意以下几点：

首先是楼梯。标准楼梯角度应适中，转弯处应有平台休息;楼梯的高度也应注意：高度为22厘米，界面为15厘米或以上，角度为45o;楼梯应设有扶手。

公共走道和楼梯应符合防火要求。

第二，电梯。电梯数量，品牌，制造商，型号，承载能力，提升速度;电梯是自动还是专用，是否有紧急呼叫系统，是否有监控系统，是否有紧急疏散系统，是否全天候运行或分时操作。

三是供水工程。公共供水是否正常，水压和水流条件，水质是否符合饮用水标准，是否经过特殊清洗（如果承诺出售合同），是否24小时供应热水（如果事先有书面承诺）。多层住宅不应使用水箱供水，但应使用地压供水。高层住宅楼钢筋混凝土水箱内壁应铺上白色瓷砖。供水管由镀锌铁管（易生锈）或清洁卫生的PVC和UPVC管制成。

四是供电项目。公共电源是否正常，是否有双电源，是否有限电时间，电压是否稳定，电气负载数量，电表系统是否正常工作，以及电表是否有副本数。

5.供气项目。供气类型（天然气，天然气，液化气）和方法（管道，罐头），供气能力，管道，计量，燃气表是否有记录。

第六，停车场。是否有专用的非机动车停车位，容量的大小;是否有必要的安全保护，是否符合合同协议。

七，公共绿地。公共绿地面积和社区绿化率是否达到政府规定的***低标准（30％），或合同和广告承诺标准。如有必要，开发商可能需要出示建设项目完工计划的完工证书，并检查证书中批准的数据。

8.其他公共设施。一些开发商在合同或销售广告中承诺，有网球场，游泳池，体育馆，俱乐部，沉没的音乐广场等，他们是否在交付房屋时获得荣誉;承诺的智能安全系统是否已经下降，是否有中央监控或信息收集，预警系统，是否有24小时安全保障。

九，房屋的间距。房屋之间的距离对通风和照明有很大的影响，所提交的房屋是否符合政府规划的要求。

以上内容是相关答案。房屋在交付之前需要由施工质量监督机构进行验证。如果不合格，则无法进行交易，也需要获得销售许可证。房屋的公共设施包括楼梯和电梯。供水工程等。如果您有其他法律问题，您可以咨询律师。