商品房交付不当，损害是买家的利益。在交付商品房的过程中，开发商因各种原因赶紧交房，无论各种条件是否完善，生活设施是否全部配备，商品房的交付都不合适，那么商品房的交付不当？小编编写了相关内容。希望它能帮到你。

如何计算商品房的不当交付

商品房的交付不当通常涉及两种情况，一种是交付的房屋和相关材料有缺陷但可以纠正。在另一种情况下，交付的房屋有缺陷，无法纠正。

商品房交付的条件是什么？

当开发商在出售商品房合同时将房屋交给买方时，买方经常质疑房屋的质量并拒绝房屋，并提倡逾期交付违约责任，从而引起纠纷。因此，开发商在履行交付房屋义务时应具备的交付条件免除了逾期交付违约责任。目前的司法实践备受争议。

开发商只有在具有法定和商定条件的情况下才能交付房屋，并且开发商应在不违反法律的前提下满足条件，除非当事人明确规定合同被视为已准备好交付。在此之后，将免除逾期交付违约责任。对于法定和商定条款的范围，在实践中做出如下解释：法定条件主要包括房屋的质量，规划和消防验收程序，关于是否有正式的验收和登记程序存在争议。

建设单位应当自建设项目竣工验收之日起15日内，提交建设工程验收报告和公安，消防，环保等部门出具的批准文件，或者建设行政主管部门或者其他有关部门备案的备案文件。施工管理部门或者其他有关部门发现施工单位在竣工验收过程中违反了国家施工质量管理规定，责令停止使用，重新组织竣工验收。根据本条规定，竣工验收，规划，公安消防，环境保护等程序是房屋使用前必要的法律程序，竣工验收记录是验收后的登记程序，不是与房子的可用性有关。换句话说，在完工验收记录表格填写之前，建筑项目已被接受并接受并可以投入使用。因此，将完工验收记录表格作为交付房屋的法定要求是不合适的。但是，如果完成接受记录表格可用，则可以直接确定符合合法交付条件。

商定的条件是指合同中房屋的其他特殊安排，如社区景观，绿化，会所和其他公共设施，停车位，阳台和其他附属设施。合同中这些设施的协议也是开发商的合同义务。如果不满足这些条件，则有必要探讨买方是否可以在没有合同的情况下拒绝房屋，并要求房屋逾期付款。在实践中，如果开发商未能按照约定提供房屋的相关设施，则无法断定开发商没有义务满足交付条件并承担违约责任。例如，开发人员没有安装高级别的安全门。如果房屋内没有安装安全玻璃，开发商只能承担违约责任，买方有权拒绝房屋并向开发商索赔逾期交付的违约责任。对于开发人员的默认情况，应该确定开发人员没有约定的交付条件，应该掌握两点：

首先，开发商根本没有履行商定的义务。如果未履行部分履约或部分履行，则不应视为不符合交付房屋的合同条件，但买方应另行索赔违约责任;

其次，未能履行商定的义务实际上导致买方严重影响房屋的使用。如果未履行的义务完全独立于房屋，如绿化，俱乐部等，则不会对买方独立使用房屋产生重大影响，也不应视为不符合商定的交付条件，但买方可以要求其他违约。责任。

当购买者遇到商品房的不正当交付时，在可以纠正信息的情况下，***需要在合理的时间进行更正。如果付款逾期，可能要求他或她赔偿损失;如果购买无法纠正，购买合同可能被取消或者交付需要赔偿。如果您有法律要求，您还可以为律师提供在线咨询服务。欢迎您合法咨询。