在现实生活中，很多人都遇到过资金周转的现象，所以很多人会选择抵押自己的房产。对于***常见的抵押登记，了解抵押登记程序非常重要。以下是小编为大家介绍商品房抵押登记备案程序，所需信息是什么。

一，处理商品房抵押登记的过程

（1）抵押登记申请

申请房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

1.房地产抵押登记申请;

2.抵押方的身份证明或法人资格证书;

3，购买抵押贷款抵押合同;

4.《国有土地使用证》，《房屋所有权证》或《房地产证》;

5.证明抵押人有权设置抵押的文件和证明材料;

6.可以证明抵押房地产价值的信息;

7.登记机关认为必要的其他文件。

（2）接受申请

银行贷款申请人提交的文件真实，完整，申请文件不符合要求的，不予受理;如果申请文件符合要求，将被接受，申请编号将被提供，收据将被退回，收据将显示收到的文件。接受日期和数量。公积金贷款除外。

（3）评论

1.登记机关应当从房地产登记处确定转让登记申请的房地产权利状况，如果发生下列情形之一，则拒绝转让登记申请：

（1）所有权来源的性质是在未经有关部门同意的情况下限制住房抵押（包括福利住房，微利住房，土地行政分配，土地征用和土地免除）;

（2）根据城市规划，政府决定撤销土地使用权;

（三）司法机关和行政机关依法作出决定，以其他形式查封或者限制房地产权;

（4）未经其他共有人书面同意共用房地产;

（5）所有权是有争议的;

（6）法律，法规或市或区政府法规禁止转让。

如果申请注册被拒绝，申请人应在接受申请之日起的规定时间内以书面形式通知申请人。

2.在从房地产登记簿或计算机记录中确定申请抵押登记的房地产权利后，审查以下文件是否真实，完整和有效：

（1）识别;

（2）《房地产证》或其他房地产权证;

（3）抵押登记申请是否按要求填写;

（4）抵押合同是否符合有关法律法规。

按照审核规定批准并注册，并通知抵押方。

（4）注册

（一）住房抵押登记，房产权证上附有抵押物的专用章，房地产登记簿上有抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押的名称，面积，价值，抵押金额和抵押期限。

2.预购房地产抵押时，应在销售合同上加盖特殊抵押印章。

（5）发放费用

1，登记费征收标准按照国家或地方的有关规定执行。

2.已加盖房地产抵押特别印章的房地产权益证明书将在规定时间内（由抵押方凭收据，身份证明和付款凭证获得）返还给抵押方。

（6）归档档案。根据需要建立土地和房地产登记档案。

2.处理商品房抵押登记的材料

1.营业执照副本;

2.抵押方的身份证明或法定代表人证明;

3.如果代理人负责处理，则应有法定代表人或当事人的委托书;

4.贷款合同（主合同）;

5.抵押合同;

6.抵押品的财产证明（包括《国有土地使用权证》，《房屋所有权证书》）;

7.如果抵押品归合资企业或股份公司所有，则应制定董事会同意抵押的决议;

8.如果是重复抵押，它应提供一份书面文件，表明前抵押权人同意重新抵押;

9.如果是共享财产的抵押，应提供经所有共有人同意的书面文件;

10.抵押人应有书面文件，说明他提供的抵押品没有任何法律缺陷;

11.与抵押有关的其他法律文件。

通过小编，我介绍了处理商品房抵押登记的程序和所需信息。我相信你对这方面有了新的理解和新的理解。在实践中，房地产抵押登记在法律上是一个非常复杂的问题。您可以选择在注册过程中陪同您的律师，以避免不必要的麻烦。如果您有任何疑问，请随时联系在线律师。