一般来说，商品房有五个证书。房地产开发商完成后，需要接受商品房，经验只能在被接受后使用。那么，你知道商品房的五张证书是五张证书吗？什么是商品房的接受？以下是小编针对此问题收集的相关信息。

1.五种商品房证书是什么？

商品房“五证”是指：

1.《国有土地使用证》：中国的《土地管理法》规定土地属于国家或集体所有制。只有国有土地使用权才能转让。集体土地使用权只能在国有土地使用权被征收后转让。只有建在国有土地上的房屋才能用于出售。如果无法取得国有土地使用权，则无法取得房产证，房屋不能正常转让，抵押，出租等。要取得国有土地使用权，必须缴纳土地出让金。国家;

2.《建设用地规划许可证》：根据中国《土地管理法》，建设用地应符合国家土地利用总体规划;

3.《建设工程规划许可证》：房屋建成的地方，建筑的高度，建筑面积比是多少，必须得到规划部门的批准;

4，《建设工程施工许可证》：只有具有此证书的项目才能合法构建;

5，《商品房预售许可证》：没有此证书的房子不能出售或预售。一般来说，如果没有以前的四个证书，则无法获得证书。

第二，商品房的经验是什么？

接受商品房体验的***有效法律文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如果开发商正在交房，他/她无法根据合同协议和法律获得并出示要交付的房屋。《建筑工程竣工验收备案证》，买方有权拒绝该房屋，由此导致逾期交付的违约责任由开发商提供。熊。

中国《建筑法》和《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设项目竣工验收后，可以交付使用;如果不予受理或者验收不合格，则不予交付。”《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》规定：“施工单位应当自项目竣工之日起15日内，向项目所在县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。位于。

在商品房交付纠纷的情况下，个别开发商是否声称，根据现行规定，建设项目不需要由行政组织建设和批准，他们将被接受为建设组织。***的组织。事实上，根据有关建设规定，商品房竣工验收不仅包括项目土建工程部分的验收和配套设施的安装，还包括建设工程档案的验收，消防验收。设施，特殊设备的验收，防空工程的验收和环境质量。接受，计划和接受等涉及许多其他专业部门必须参与的强制接受。上述接受不合格内容的直接法律后果是无法提交接受申请，以及项目完成的条件接受不可用。《竣工验收备案证》，建设行政机关审查备案材料时，有权责令建设单位重新组织竣工验收，对不符合备案要求的项目给予行政处罚。因此，接受商品房的质量还不足以让开发商自己的组织接受。它的可信度不仅受到质疑，而且也无法完成对房屋及相关配套设施的***验收。

为此，我们郑重提醒广大购房者，接受商品房的***有效法律文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如果开发商正在交房，他/她无法根据合同协议和法律获得并出示要交付的房屋。《建筑工程竣工验收备案证》，买方有权拒绝该房屋，由此导致逾期交付的违约责任由开发商提供。熊。

以上是小编编写的相关资料，希望对您有所帮助。当每个人都准备买房时，在与开发商处理交接程序时，您必须要求五个证书并选择合格的商品房。如果您有任何相关的法律问题需要回答，欢迎您进一步咨询。