首先，选择大型中介更可靠

在二手房市场上，中介交易正逐步走向规范化，但目前，各种交易纠纷仍困扰着买卖双方。据一位业内人士称，当许多市民选择买房时，他们通常会把大公司作为***。一方面，操作相对规范；另一方面，这里有很多房子。

专家建议，卖家应该把房子委托给一些相对较大的中介公司，这样不仅可以保证更多的客户，还可以保证交易的安全性，避免后顾之忧。

第二，两种代理方式各有利弊

在市场上，委托中介销售二手房一般有两种方式：***代理和一般方式。选择***代理方式的客户不应将同一套房屋委托给另一家中介；一般来说，同一套房子可以同时委托给几个中介代理销售。

目前，大公司倾向于与客户签订***代理合同，而小中介机构倾向于签订一般合同。两种方法各有利弊：一般来说，***代理合同能更好地保证交易的安全性；一般合同可以提供更多的客户，使交易尽快结束，但在交易过程中可能存在一定的风险。

第三，代理时间应该短而不是长

如果签订了代理合同，但房子卖得太晚了，怎么办？因此，在签订合同时需要约定一个有效期限，如果在该有效期限内没有达成交易，合同可以自动终止。有效期多长比较好？

专家认为，代理的有效期应该短而不是长，一般一个月是合适的。因为如果房子在一个月内没有卖出，但是你对中介公司的服务满意，你也可以选择续约，中介公司一般都很高兴。

第四，“跳过”中介是有风险的

一些"聪明"的卖家会"跳过"中介，直接与买家交易，以节省中介费用。专家认为，一方面是销售客户违反诚信的表现，另一方面也增加了交易风险，有时会降低交易效率。

二手房交易是一个繁琐的过程，不仅需要很多证据，还需要手续费。一旦中介被跳过，买卖双方必须亲自处理这些事务，这将消耗大量的精力和时间，但会降低交易的效率。

5.你不能签“底价”

一些中介公司报告说，许多客户在委托他们出售房屋时，只要求与公司签署一份“现收现付”协议，因为他们认为合同中每笔付款的细节太麻烦，也就是说，签下的钱与他们直接拿到的钱一样多。在这方面，中介公司非常尴尬，因为中介公司只与客户签署"底价"是非法的。

在房屋交易过程中，除了房屋付款之外，还涉及契税、交易费和代理费等多项费用。如果你只签一个“底价”，就会给中介留下很大的操作空间。如果你遇到一些非法中介，你将创造一个“黑箱作业”的温床，***终受害的将是买卖双方。因此，专家建议，在签订合同的过程中，我们必须明确所有的付款方式，不要只签一个“底价”。

第六，冷静地报告房价

房价的持续上涨导致许多房主对房产期望过高，导致盲目竞标，陷入房产难以出售的困境。

专家建议房主在报价时必须冷静客观地估计他们的房产价格。如果你不放心，你可以跑几个中介去问问，然后做一个***的报价。

七、转动钥匙要小心

在许多房主与中介公司签订合同后，他们将钥匙交给中介公司，以避免反复查看房屋的麻烦。专家提醒，二手房交易，交钥匙也需要谨慎。

许多中介公司并不提倡房主将钥匙转到钥匙上的做法。虽然特恩克

在交易过程中，一些买家可能会提出各种理由，要求在完成过户手续前留下来。专家提醒，即使签订了购房合同，在过户手续完成之前，业主也需要考虑提前交房的要求。

虽然产权转让的时间已经大大缩短，但仍需15天左右，其间可能会出现一些纠纷。纠纷发生后，现行法律优先考虑“保护当前居住者的权益”，这可能给房主带来一些不必要的损失。

九、合同的细节应明确

一些经纪人报告说，有时在交易结束后，买卖双方仍会有争议。这些纠纷主要集中在一些细节上，如维护费、有线电视费、电话费等。

由于缺乏房屋交易的经验，买卖双方往往更关注相对较大的费用，如房屋付款和代理费，但很少关注一些细节。如果这些细节在签署合同之前就事先商定，这些“后遗症”就不会发生。

十、自销房屋是有学问的

在市场上，一些房主的二手房交易不是通过中介进行的，而是通过介绍亲友来寻找买家。对于这种出售二手房的现象，专家提醒我们要认真研究二手房交易的相关政策、程序和程序，否则很难顺利完成整个交易过程。如果你不熟悉它，你至少应该找一个有知识的朋友陪你。

一位经纪人表示：二手房交易是一个非常复杂的过程，涉及到二手房的评估、各种手续和各种费用，外人不可能很快掌握。因此，他建议，如果你对二手房交易不是很精通，委托一家中介机构更为稳定，因为中介机构将全权处理二手房交易中的复杂手续。一般来说，买方和卖方只需要签署合同。

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