签订二手房交易合同时容易忽略的细节:

1。注意卖家是否是房子的真正主人，以及他是否有完全合法的权利处置房子。这是问题主要和***有可能发生的地方。合同应规定中介应保证房地产所有权，中介应承担责任。

2。注意出卖人能否提供合法证明:房屋所有权证、土地使用权证、身份证和账簿；**** * *人检查委托书是否有效；出售共有房屋，应当提供其他共有人同意的证明或者放弃优先购买权的协议或者证明。

3。注意核对从相关房管部门购买的二手房的产权来源。检查谁是房子的主人，如果是共有财产，检查每个共有人的所有权比例和形式。此外，检查登记日期、交易价格和房屋平面图。

4.注意房子是否受到权利的限制:有抵押贷款吗？它被密封了吗？它被租了吗？房子的使用是受限制的，民用的还是商用的？

5.注意在销售合同中就付款金额、付款时间和交货程序达成明确且可操作的协议。

6。注意检查二手房是否有债务负担。该房屋的产权只记录所有者产权的真实性和原始交易事实。至于该房屋是否有其他债务负担，需要查看抵押合同、租赁合同等相关证明文件，以及该房屋是否被法院查封。

7。注意在合同中明确规定房屋交付时的状态以及水、电、煤、物业管理费、维修资金等相关费用的结算方式，避免因水、电、煤结算发生影响房屋交付的纠纷。

8。注意事项及中介签署主要注意事项:签署阴阳合同风险很大

阴阳合同(in-Yang Contract)是指在二手房买卖过程中，买卖双方为同一套房子签署的几种价格不同的合同。送房地产交易中心登记的《杨合同》仅用于登记。双方私下持有的“阴合同”是真实的交易价格。

签订“阴阳合同”主要是为了避税，即买卖双方签订并向有关部门备案的房屋买卖合同符合合同成立的正式要求。然而，本合同的目的是通过虚假减少合同标的来欺骗登记部门，从而达到少缴税款的目的。

阴阳合同的实践客观上损害了国家利益，违反了我国的税收法规。因此，它是无效的，不具有确定双方权利和义务的效力。“阴合同”具有合同效力，可以作为确定双方民事权利和义务的依据。然而，这种做法严重违反了中国的税收法规。属于普通偷税行为的，行政机关有权实施罚款、拘留等行政处罚。如果逃税规模大且频繁，就可能构成犯罪。

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