(1)房屋手续是否齐全

房产证是业主拥有房屋所有权的***证明。当房子在没有房产证的情况下交易时，买者不买房子是非常危险的。业主可以持有财产所有权证书并抵押或转售。

(2)房子的产权清楚吗？

有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭和夫妇，买方应与所有共有人签订房屋买卖合同。

(3)交易房屋是否出租

中国承认“买卖不能解除租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对早先订立的租赁合同。这一点在实践中被许多买方和中介公司所忽视，也被许多卖方所采用，从而引发了更多的争议。

(4)土地情况清楚吗？

二手房买家应根据土地的分配或出售情况，关注土地使用的性质。划拨的土地通常免费使用，政府可以免费收回。出售的土地是指业主已经支付了土地出让金，而买方对该房屋拥有更完整的权利。

(5)市政规划是否影响二手房的销售？

一些房主只有在了解到房子将在5到10年后面临拆迁，或者高层住宅将建在房子附近，这可能会影响城市规划，如照明和价格后，才会急于出售二手房。

(6)福利住房是否合法

住房改革、住房建设和经济适用住房是福利性质的政策性住房。转让有一定的限制。购买应该避免销售合同和国家法律之间的冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位房屋有成本价职工住房，也有标准价职工住房。划拨土地的性质，转让时应缴纳土地使用费。此外，住房单位的标准价格享有优先购买权。

(8)物业管理费是否拖欠？

部分业主转让房屋时，其物业管理费、电费、三气(天然气、供暖、燃气)费早已逾期，已经发生了大量费用。买方在不知情的情况下购买了房子，买方可能不得不承担所有费用。

(9)中介公司是否违反规定？

一些中介公司向买家提供零首付服务，即买家支付的所有货款都可以从银行欺诈性借款。买方认为他已经利用了这一点。他不知道如果银行发现了，他可能要承担所有的责任。

以上是边肖为大家汇编的二手房交易中应该注意的问题。

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