买房子是生活中的一件大事，不容许任何差距。人员的混合导致各种房地产市场陷阱的出现。购买房屋将涉及大量资金外流。然而，很多时候二手房的买卖很容易陷入陷阱。以下小编已经汇集了一些关于新手买房时需要注意的陷阱的知识。欢迎阅读。 ！

新人需要注意买房的陷阱

在买房之前

1.虚假宣传

消费者购买房屋之前的***手资料通常是项目广告。从表面上看，所谓的宣传扭曲是消费者与***之间的信息不对称，造成了双方之间的误解。隐藏起来的是，开发商过度扭曲的营销方案严重误导了涉嫌违法的消费者。条例。当消费者买房时，他们必须理性地看房地产广告。它只能作为参考资料，不应盲目相信盲目服从。买家应该看到买房子的陷阱，去现场检查，并保留宣传材料，如广告和未完工的建筑物。如果开发商未来不兑现，这些材料可以作为履行其法律责任的有力证据。建议大多数买家都很好地把握两者之间的差异。

2.支付保证金

买房的预防措施是对自己的钱持乐观态度。诚意是客户在开发人员获得《商品房预售许可证》之前获得的金额。事实上，商品房销售合同没有诚意。从法律意义上讲，开发商向消费者收取保证金是违法的。然而，每个人都认为为家庭购买折扣支付诚意金是值得的。但是，“这个折扣没有实际意义。甚至折扣价也高于原价。”业内人士表示。据了解，保证金的支付比例是销售定价的重要依据。在运营方面，开发商支付保证金与官方销售之间存在时间差，这为开发商提供了运营空间。支付保证金，没有享受购买住房服务。这对买家来说非常不公平。

3，不愿出售

发展商业枷锁以获取利润的伎俩早已存在，随着房地产市场的普及，它变得越来越严重。 “不愿出售”的字面意思是，应该是“留在房地产，不愿出售房屋”。从房地产销售的角度来看，这种说法有点滑稽，因为没有开发商“存放房子，不忍心”将房子拿出来卖掉。实现销售是开发人员的***终目标，但选择何时销售是开发人员的销售手段。不情愿的销售的本质是开发人员选择时间和销售节奏。但被动地，消费者在遇到一记耳光时常常感到无助，只能坐在房价的上涨之中。

买房子

4.销售控制错觉

市房管局进行了专项检查，发现有数十家公司被曝光。尽管公司曝光的原因各不相同，但“捂信息”的出售成为***终结论。事实上，“许多开发商买房陷阱是利用销售信息的不对称性，利用假冒销售控制表创造假冒***，诱惑更多买家急于下订单。”业内人士称。

5.预售程序

商品房预售合同的登记和备案程序是国家对商品房预售的行政措施。如果购买者在签订商品房预售合同后签署登记手续，将对第三方有效。如果开发商将预售的商品房出售给买方，则后续的预售合同无法登记。备案程序有效地消除了开发商“一房两销”的现象。即使在“一房两买”的情况下，买方也可以根据登记合同优先获得房屋，第三方只能根据合同追究开发商的违约责任。因此，及时的登记和登记程序可以有效保护买方的合法权益，保证交易的安全。

6.霸王合同

所谓“霸王条款”是指一些经营者单方面逃避法律义务，减少自身责任，限制消费者权益，严重侵害人民利益的不平等格式合同，通知，声明，商店通知或行业惯例。这是***容易买房的陷阱。我相信大多数买房的人在面对购买合同时都会有同样的感受，因为合同中有大量的条款对消费者来说并不熟悉，这些条款恰恰是房地产中常见的不平等条款。行业。具体表现形式包括：退还认购存款困难，单方面扩大取消合同的权利，减少设计责任，模糊标签的良好循环，违约责任，地区错误设置陷阱，一个房间两个卖欺诈，虚假宣传不负责，购买合同签约先付钱。

买房后

7.虚假承诺

***后，购买房屋后买房子有一些预防措施。精心设计的广告经常被炸毁，许多买家购买项目的愿望首先来自房地产业务的广告或展会上的沙盘。 “样板房”也扮演伎俩。一些开发人员使用模型房来欺骗消费者。样板房的质量和结构与实际交付不符。装修使用视觉错误，家具尺寸相对较窄。买家应仔细阅读购买合同的内容，并在必要时在正式合同中包含广告的所有内容，以保证。

8，错误匹配

开发商承诺在销售项目时提供完善的生命支持设施，但当买家实际收到住房钥匙准备办理登机手续时，他们会发现很多承诺都没有到位。买家应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不要被表面现象混淆。

如果开发商提供免费运输工具，可以免费使用很长时间吗？第二是调查教育机构是否得到教育机构的认可。第三是看周围是否有替换设施。如果没有上述措施，一旦开发商提供的配套设施不匹配，麻烦就会更多。

9，盗窃物业管

开发商强迫业主接受***物业管理公司的服务，损害业主的合法权益。或者经过一段时间秘密改变物业管理公司，粗制滥造。签订房屋销售合同时，买方应向***的物业管理公司提出异议超过一年，因为这是违反买方意愿的不合理的附加条件。

房地产市场是阴险的，上述房屋购买陷阱的一小部分希望在帮助每个人买房方面发挥作用。***记住买房的注意事项，让房子到位。如果您对此有任何疑问，可以在线获取法律建议。